Huiswaardemeter

Woningwaarde Lichtenberchdreef 84

3562RE Utrecht

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.466
+5,6%
[ € 309.290 – € 393.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.724[ € 317.038 – € 350.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.151[ € 350.644 – € 387.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichtenberchdreef 84 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.466 (€ 3.862 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,5%
+€ 18.68312 maanden +5,6%
+€ 5.79112 mnd vs. NL +1,7%
Lichtenberchdreef 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.466 voor Lichtenberchdreef 84 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichtenberchdreef 84 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.151. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.466.

Verwachte verkoopprijs Lichtenberchdreef 84
€ 370.151[ € 350.644 – € 387.553 ]
Verkoper houdt over€ 364.829−€ 5.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.704+€ 9.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichtenberchdreef 84 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Lichtenberchdreef 84
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 333.724[ € 317.038 – € 350.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichtenberchdreef 84 adviseren wij in een bod van € 370.151, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 333.724 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.466+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.151+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.659+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichtenberchdreef 84 zal in bij een vraagprijs van € 333.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichtenberchdreef 84 in Utrecht bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 351.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichtenberchdreef 84

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.466
Verwachte verkoopprijs€ 370.151
Verwachte vraagprijs€ 333.724
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pahud de Mortangesdreef 124, 3562AD Utrecht
Pahud de Mortangesdreef 124
1966 · 92 m²
€ 363.808
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht
Lunenburchdreef 35
1964 · 93 m²
€ 478.034
Straatbeeld van Jaap Edendreef 86, 3562AW Utrecht
Jaap Edendreef 86
1966 · 95 m²
€ 332.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lichtenberchdreef 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neckardreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lichtenberchdreef 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichtenberchdreef 84 in Utrecht.

Wat is Lichtenberchdreef 84 in Utrecht waard?
Lichtenberchdreef 84 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.466 (bandbreedte € 309.290 – € 393.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichtenberchdreef 84 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lichtenberchdreef 84 in Utrecht is in oktober 2026 € 333.724 (bandbreedte € 317.038 – € 350.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichtenberchdreef 84 in Utrecht?
Voor Lichtenberchdreef 84 adviseren wij een bod van € 370.151 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichtenberchdreef 84 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lichtenberchdreef 84 in Utrecht bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichtenberchdreef 84 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichtenberchdreef 84 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichtenberchdreef 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Lichtenberchdreef 84 ligt rond € 351.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichtenberchdreef 84?
Huishoudens in de buurt van Lichtenberchdreef 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.