Huiswaardemeter
Straatbeeld van Moezeldreef 91, 3562SP Utrecht

Woningwaarde Moezeldreef 91

3562SP Utrecht

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.944
+4,7%
[ € 273.631 – € 348.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.272[ € 280.508 – € 310.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.447[ € 310.242 – € 342.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Moezeldreef 91 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.944 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds mei +0,5%
+€ 13.91312 maanden +4,7%
+€ 1.31712 mnd vs. NL +0,4%
Moezeldreef 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.944 voor Moezeldreef 91 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moezeldreef 91 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.447. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.944.

Verwachte verkoopprijs Moezeldreef 91
€ 327.447[ € 310.242 – € 342.900 ]
Verkoper houdt over€ 322.595−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.146+€ 8.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moezeldreef 91 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Moezeldreef 91
Onder gem. in buurt Zamenhofdreef en omgevingBoven gem.
€ 295.272[ € 280.508 – € 310.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofdreef en omgeving
€ 360.154[ € 295.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moezeldreef 91 adviseren wij in een bod van € 327.447, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.272 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.944+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.447+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.819+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moezeldreef 91 zal in bij een vraagprijs van € 295.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moezeldreef 91 in Utrecht bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 310.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moezeldreef 91

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.944
Verwachte verkoopprijs€ 327.447
Verwachte vraagprijs€ 295.272
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZamenhofdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofdreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zamenhofdreef en omgeving

Zamenhofdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 354.129
Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 350.403
Straatbeeld van Zambesidreef 58, 3564CD Utrecht
Zambesidreef 58
1966 · 83 m²
€ 337.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moezeldreef 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofdreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moezeldreef 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moezeldreef 91 in Utrecht.

Wat is Moezeldreef 91 in Utrecht waard?
Moezeldreef 91 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.944 (bandbreedte € 273.631 – € 348.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moezeldreef 91 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Moezeldreef 91 in Utrecht is in juni 2026 € 295.272 (bandbreedte € 280.508 – € 310.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Moezeldreef 91 in Utrecht?
Voor Moezeldreef 91 adviseren wij een bod van € 327.447 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moezeldreef 91 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Moezeldreef 91 in Utrecht bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moezeldreef 91 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moezeldreef 91 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.913) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moezeldreef 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofdreef en omgeving is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Moezeldreef 91 ligt rond € 310.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moezeldreef 91?
Huishoudens in de buurt van Moezeldreef 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofdreef en omgeving heeft 0% van de woningen zonnepanelen.