Huiswaardemeter

Woningwaarde Falklanddreef 117

3563AL Utrecht

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.187
+5,6%
[ € 375.045 – € 477.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.815[ € 385.524 – € 426.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.582[ € 424.076 – € 468.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Falklanddreef 117 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.187 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,5%
+€ 22.65512 maanden +5,6%
+€ 7.02212 mnd vs. NL +1,7%
Falklanddreef 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.187 voor Falklanddreef 117 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falklanddreef 117 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.582. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.187.

Verwachte verkoopprijs Falklanddreef 117
€ 447.582[ € 424.076 – € 468.717 ]
Verkoper houdt over€ 441.409−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.684+€ 11.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Falklanddreef 117 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Falklanddreef 117
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 405.815[ € 385.524 – € 426.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falklanddreef 117 adviseren wij in een bod van € 447.582, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.815 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.187+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.582+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.961+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falklanddreef 117 zal in bij een vraagprijs van € 405.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falklanddreef 117 in Utrecht bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 426.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falklanddreef 117

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte9 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.187
Verwachte verkoopprijs€ 447.582
Verwachte vraagprijs€ 405.815
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.187 zit Falklanddreef 117 in het middensegment van Vechtzoom-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Falklanddreef 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falklanddreef 117 in Utrecht.

Wat is Falklanddreef 117 in Utrecht waard?
Falklanddreef 117 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.187 (bandbreedte € 375.045 – € 477.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Falklanddreef 117 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Falklanddreef 117 in Utrecht is in oktober 2026 € 405.815 (bandbreedte € 385.524 – € 426.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Falklanddreef 117 in Utrecht?
Voor Falklanddreef 117 adviseren wij een bod van € 447.582 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falklanddreef 117 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Falklanddreef 117 in Utrecht bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falklanddreef 117 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falklanddreef 117 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falklanddreef 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Falklanddreef 117 ligt rond € 426.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falklanddreef 117?
Huishoudens in de buurt van Falklanddreef 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.