Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaap Hoorndreef 56J

3563AV Utrecht

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 7.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.611
+5,6%
[ € 274.218 – € 349.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.001[ € 281.201 – € 310.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.045[ € 310.727 – € 343.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.611 (€ 7.082 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,5%
+€ 16.56412 maanden +5,6%
+€ 5.13412 mnd vs. NL +1,7%
Kaap Hoorndreef 56J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.611 voor Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.045. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.611.

Verwachte verkoopprijs Kaap Hoorndreef 56J
€ 328.045[ € 310.727 – € 343.435 ]
Verkoper houdt over€ 323.187−€ 4.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.756+€ 8.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.727 per m².

Verwachte vraagprijs Kaap Hoorndreef 56J
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 296.001[ € 281.201 – € 310.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.727[ € 6.391 – € 7.064 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaap Hoorndreef 56J adviseren wij in een bod van € 328.045, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.001 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.611+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.045+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.447+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaap Hoorndreef 56J zal in bij een vraagprijs van € 296.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 311.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaap Hoorndreef 56J

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.611
Verwachte verkoopprijs€ 328.045
Verwachte vraagprijs€ 296.001
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selvasdreef 51, 3563XJ Utrecht
Selvasdreef 51
1967 · 64 m²
€ 325.092
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Straatbeeld van Pernambucodreef 10, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 10
1971 · 88 m²
€ 368.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.611 is Kaap Hoorndreef 56J een van de meer betaalbare woningen in Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kaap Hoorndreef 56J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht.

Wat is Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht waard?
Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.611 (bandbreedte € 274.218 – € 349.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht is in oktober 2026 € 296.001 (bandbreedte € 281.201 – € 310.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht?
Voor Kaap Hoorndreef 56J adviseren wij een bod van € 328.045 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaap Hoorndreef 56J in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaap Hoorndreef 56J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Kaap Hoorndreef 56J ligt rond € 311.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaap Hoorndreef 56J?
Huishoudens in de buurt van Kaap Hoorndreef 56J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.