Huiswaardemeter

Woningwaarde Braziliëdreef 35

3563CK Utrecht

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.882
+5,6%
[ € 285.016 – € 362.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.474[ € 292.100 – € 322.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.165[ € 323.355 – € 357.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Braziliëdreef 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.882 (€ 5.061 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.471Sinds september +0,5%
+€ 17.21612 maanden +5,6%
+€ 5.33512 mnd vs. NL +1,7%
Braziliëdreef 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.882 voor Braziliëdreef 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braziliëdreef 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.165. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.882.

Verwachte verkoopprijs Braziliëdreef 35
€ 341.165[ € 323.355 – € 357.393 ]
Verkoper houdt over€ 336.162−€ 5.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.138+€ 8.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braziliëdreef 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.804 per m².

Verwachte vraagprijs Braziliëdreef 35
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 307.474[ € 292.100 – € 322.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.804[ € 4.564 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braziliëdreef 35 adviseren wij in een bod van € 341.165, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 307.474 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.882+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.165+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.223+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braziliëdreef 35 zal in bij een vraagprijs van € 307.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braziliëdreef 35 in Utrecht bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 323.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braziliëdreef 35

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.882
Verwachte verkoopprijs€ 341.165
Verwachte vraagprijs€ 307.474
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selvasdreef 51, 3563XJ Utrecht
Selvasdreef 51
1967 · 64 m²
€ 325.092
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Straatbeeld van Pernambucodreef 10, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 10
1971 · 88 m²
€ 368.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.882 is Braziliëdreef 35 een van de meer betaalbare woningen in Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Braziliëdreef 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braziliëdreef 35 in Utrecht.

Wat is Braziliëdreef 35 in Utrecht waard?
Braziliëdreef 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.882 (bandbreedte € 285.016 – € 362.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braziliëdreef 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Braziliëdreef 35 in Utrecht is in oktober 2026 € 307.474 (bandbreedte € 292.100 – € 322.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Braziliëdreef 35 in Utrecht?
Voor Braziliëdreef 35 adviseren wij een bod van € 341.165 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braziliëdreef 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Braziliëdreef 35 in Utrecht bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braziliëdreef 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braziliëdreef 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braziliëdreef 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Braziliëdreef 35 ligt rond € 323.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braziliëdreef 35?
Huishoudens in de buurt van Braziliëdreef 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.