Huiswaardemeter

Woningwaarde Victoria Regiadreef 89

3563GE Utrecht

64 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 5.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.099
+5,6%
[ € 301.927 – € 384.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.213[ € 341.169 – € 377.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Victoria Regiadreef 89 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.099 (€ 5.361 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds september +0,5%
+€ 18.23812 maanden +5,6%
+€ 5.65212 mnd vs. NL +1,7%
Victoria Regiadreef 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.099 voor Victoria Regiadreef 89 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victoria Regiadreef 89 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.213. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 343.099.

Verwachte verkoopprijs Victoria Regiadreef 89
€ 360.213[ € 341.169 – € 377.081 ]
Verkoper houdt over€ 355.001−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.567+€ 9.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victoria Regiadreef 89 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Victoria Regiadreef 89
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.824 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victoria Regiadreef 89 adviseren wij in een bod van € 360.213, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.099+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.213+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.224+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victoria Regiadreef 89 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victoria Regiadreef 89 in Utrecht bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 343.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victoria Regiadreef 89

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.099
Verwachte verkoopprijs€ 360.213
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selvasdreef 51, 3563XJ Utrecht
Selvasdreef 51
1967 · 64 m²
€ 325.092
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Straatbeeld van Pernambucodreef 10, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 10
1971 · 88 m²
€ 368.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victoria Regiadreef 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.099 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Victoria Regiadreef 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victoria Regiadreef 89 in Utrecht.

Wat is Victoria Regiadreef 89 in Utrecht waard?
Victoria Regiadreef 89 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.099 (bandbreedte € 301.927 – € 384.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victoria Regiadreef 89 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Victoria Regiadreef 89 in Utrecht is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Victoria Regiadreef 89 in Utrecht?
Voor Victoria Regiadreef 89 adviseren wij een bod van € 360.213 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victoria Regiadreef 89 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Victoria Regiadreef 89 in Utrecht bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victoria Regiadreef 89 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victoria Regiadreef 89 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victoria Regiadreef 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Victoria Regiadreef 89 ligt rond € 343.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victoria Regiadreef 89?
Huishoudens in de buurt van Victoria Regiadreef 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.