Huiswaardemeter

Woningwaarde Haïtidreef 1B

3563HC Utrecht

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.538
+5,6%
[ € 326.073 – € 415.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.009[ € 334.409 – € 369.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.042[ € 369.522 – € 408.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Haïtidreef 1B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.538 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,5%
+€ 19.69712 maanden +5,6%
+€ 6.10512 mnd vs. NL +1,7%
Haïtidreef 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.538 voor Haïtidreef 1B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haïtidreef 1B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.042. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.538.

Verwachte verkoopprijs Haïtidreef 1B
€ 390.042[ € 369.522 – € 408.418 ]
Verkoper houdt over€ 384.502−€ 5.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.993+€ 9.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haïtidreef 1B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Verwachte vraagprijs Haïtidreef 1B
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 352.009[ € 334.409 – € 369.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haïtidreef 1B adviseren wij in een bod van € 390.042, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.009 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.538+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.042+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.544+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haïtidreef 1B zal in bij een vraagprijs van € 352.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haïtidreef 1B in Utrecht bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 370.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haïtidreef 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.538
Verwachte verkoopprijs€ 390.042
Verwachte vraagprijs€ 352.009
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van Washingtondreef 37, 3564KB Utrecht
Washingtondreef 37
1985 · 70 m²
€ 319.211
Straatbeeld van Washingtondreef 95, 3564KC Utrecht
Washingtondreef 95
1985 · 69 m²
€ 310.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haïtidreef 1B ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-noord, Klopvaart willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haïtidreef 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haïtidreef 1B in Utrecht.

Wat is Haïtidreef 1B in Utrecht waard?
Haïtidreef 1B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.538 (bandbreedte € 326.073 – € 415.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haïtidreef 1B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Haïtidreef 1B in Utrecht is in oktober 2026 € 352.009 (bandbreedte € 334.409 – € 369.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Haïtidreef 1B in Utrecht?
Voor Haïtidreef 1B adviseren wij een bod van € 390.042 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haïtidreef 1B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haïtidreef 1B in Utrecht bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haïtidreef 1B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haïtidreef 1B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haïtidreef 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Haïtidreef 1B ligt rond € 370.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haïtidreef 1B?
Huishoudens in de buurt van Haïtidreef 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.