Huiswaardemeter

Woningwaarde Cubadreef 2A

3563HH Utrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.979
+5,6%
[ € 329.102 – € 418.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.919[ € 337.173 – € 372.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.061[ € 373.251 – € 412.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Cubadreef 2A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.979 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.698Sinds september +0,5%
+€ 19.87912 maanden +5,6%
+€ 6.16112 mnd vs. NL +1,7%
Cubadreef 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.979 voor Cubadreef 2A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cubadreef 2A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.061. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 373.979.

Verwachte verkoopprijs Cubadreef 2A
€ 394.061[ € 373.251 – € 412.540 ]
Verkoper houdt over€ 388.476−€ 5.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.092+€ 10.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cubadreef 2A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Cubadreef 2A
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 354.919[ € 337.173 – € 372.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cubadreef 2A adviseren wij in een bod van € 394.061, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 354.919 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.979+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.061+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.764+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cubadreef 2A zal in bij een vraagprijs van € 354.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cubadreef 2A in Utrecht bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 373.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cubadreef 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.979
Verwachte verkoopprijs€ 394.061
Verwachte vraagprijs€ 354.919
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van Washingtondreef 37, 3564KB Utrecht
Washingtondreef 37
1985 · 70 m²
€ 319.211
Straatbeeld van Washingtondreef 95, 3564KC Utrecht
Washingtondreef 95
1985 · 69 m²
€ 310.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cubadreef 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-noord, Klopvaart willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cubadreef 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cubadreef 2A in Utrecht.

Wat is Cubadreef 2A in Utrecht waard?
Cubadreef 2A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.979 (bandbreedte € 329.102 – € 418.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cubadreef 2A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cubadreef 2A in Utrecht is in oktober 2026 € 354.919 (bandbreedte € 337.173 – € 372.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Cubadreef 2A in Utrecht?
Voor Cubadreef 2A adviseren wij een bod van € 394.061 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cubadreef 2A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cubadreef 2A in Utrecht bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cubadreef 2A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cubadreef 2A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cubadreef 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Cubadreef 2A ligt rond € 373.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cubadreef 2A?
Huishoudens in de buurt van Cubadreef 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.