Huiswaardemeter

Woningwaarde Bahamadreef 1A

3563HV Utrecht

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.822
+5,6%
[ € 255.043 – € 324.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.173[ € 261.414 – € 288.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.251[ € 289.124 – € 319.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Bahamadreef 1A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.822 (€ 5.915 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,5%
+€ 15.40612 maanden +5,6%
+€ 4.77512 mnd vs. NL +1,7%
Bahamadreef 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.822 voor Bahamadreef 1A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bahamadreef 1A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.251. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.822.

Verwachte verkoopprijs Bahamadreef 1A
€ 305.251[ € 289.124 – € 319.559 ]
Verkoper houdt over€ 300.643−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.506+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bahamadreef 1A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.616 per m².

Verwachte vraagprijs Bahamadreef 1A
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 275.173[ € 261.414 – € 288.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.616[ € 5.335 – € 5.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bahamadreef 1A adviseren wij in een bod van € 305.251, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 275.173 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.822+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.251+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.514+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bahamadreef 1A zal in bij een vraagprijs van € 275.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bahamadreef 1A in Utrecht bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 289.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bahamadreef 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.822
Verwachte verkoopprijs€ 305.251
Verwachte vraagprijs€ 275.173
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mexicodreef 171, 3563RL Utrecht
Mexicodreef 171
1984 · 68 m²
€ 325.257
Straatbeeld van Mexicodreef 249, 3563RN Utrecht
Mexicodreef 249
1984 · 68 m²
€ 343.107
Straatbeeld van Washingtondreef 95, 3564KC Utrecht
Washingtondreef 95
1985 · 69 m²
€ 310.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.822 is Bahamadreef 1A een van de meer betaalbare woningen in Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bahamadreef 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bahamadreef 1A in Utrecht.

Wat is Bahamadreef 1A in Utrecht waard?
Bahamadreef 1A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.822 (bandbreedte € 255.043 – € 324.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bahamadreef 1A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bahamadreef 1A in Utrecht is in oktober 2026 € 275.173 (bandbreedte € 261.414 – € 288.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Bahamadreef 1A in Utrecht?
Voor Bahamadreef 1A adviseren wij een bod van € 305.251 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bahamadreef 1A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bahamadreef 1A in Utrecht bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bahamadreef 1A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bahamadreef 1A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bahamadreef 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Bahamadreef 1A ligt rond € 289.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bahamadreef 1A?
Huishoudens in de buurt van Bahamadreef 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.