Huiswaardemeter

Woningwaarde Marowijnedreef 13

3563SE Utrecht

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.122
+5,6%
[ € 367.947 – € 468.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.074[ € 378.170 – € 417.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.180[ € 416.365 – € 460.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Marowijnedreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.122 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,5%
+€ 22.22612 maanden +5,6%
+€ 6.88912 mnd vs. NL +1,7%
Marowijnedreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.122 voor Marowijnedreef 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marowijnedreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.180. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.122.

Verwachte verkoopprijs Marowijnedreef 13
€ 439.180[ € 416.365 – € 460.194 ]
Verkoper houdt over€ 433.099−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.114+€ 10.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marowijnedreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Marowijnedreef 13
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 398.074[ € 378.170 – € 417.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.859 – € 4.265 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marowijnedreef 13 adviseren wij in een bod van € 439.180, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.074 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.122+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.180+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.139+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marowijnedreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 398.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marowijnedreef 13 in Utrecht bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 418.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marowijnedreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.122
Verwachte verkoopprijs€ 439.180
Verwachte vraagprijs€ 398.074
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.122 zit Marowijnedreef 13 in het middensegment van Vechtzoom-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Marowijnedreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marowijnedreef 13 in Utrecht.

Wat is Marowijnedreef 13 in Utrecht waard?
Marowijnedreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.122 (bandbreedte € 367.947 – € 468.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marowijnedreef 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Marowijnedreef 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 398.074 (bandbreedte € 378.170 – € 417.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Marowijnedreef 13 in Utrecht?
Voor Marowijnedreef 13 adviseren wij een bod van € 439.180 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marowijnedreef 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marowijnedreef 13 in Utrecht bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marowijnedreef 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marowijnedreef 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marowijnedreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Marowijnedreef 13 ligt rond € 418.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marowijnedreef 13?
Huishoudens in de buurt van Marowijnedreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.