Huiswaardemeter

Woningwaarde Marowijnedreef 5

3563SE Utrecht

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.999
+5,6%
[ € 368.719 – € 469.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.710[ € 378.775 – € 418.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.321[ € 417.410 – € 461.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Marowijnedreef 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.999 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,5%
+€ 22.27312 maanden +5,6%
+€ 6.90312 mnd vs. NL +1,7%
Marowijnedreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.999 voor Marowijnedreef 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marowijnedreef 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.321. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.999.

Verwachte verkoopprijs Marowijnedreef 5
€ 440.321[ € 417.410 – € 461.348 ]
Verkoper houdt over€ 434.227−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.277+€ 10.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marowijnedreef 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Marowijnedreef 5
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 398.710[ € 378.775 – € 418.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marowijnedreef 5 adviseren wij in een bod van € 440.321, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 398.710 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.999+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.321+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.337+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marowijnedreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 398.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marowijnedreef 5 in Utrecht bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 418.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marowijnedreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.999
Verwachte verkoopprijs€ 440.321
Verwachte vraagprijs€ 398.710
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.999 zit Marowijnedreef 5 in het middensegment van Vechtzoom-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Marowijnedreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marowijnedreef 5 in Utrecht.

Wat is Marowijnedreef 5 in Utrecht waard?
Marowijnedreef 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.999 (bandbreedte € 368.719 – € 469.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marowijnedreef 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Marowijnedreef 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 398.710 (bandbreedte € 378.775 – € 418.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Marowijnedreef 5 in Utrecht?
Voor Marowijnedreef 5 adviseren wij een bod van € 440.321 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marowijnedreef 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marowijnedreef 5 in Utrecht bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marowijnedreef 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marowijnedreef 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marowijnedreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Marowijnedreef 5 ligt rond € 418.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marowijnedreef 5?
Huishoudens in de buurt van Marowijnedreef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.