Huiswaardemeter

Woningwaarde San Cristóbaldreef 1

3563SZ Utrecht

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.168
+5,6%
[ € 557.188 – € 709.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.395[ € 575.125 – € 635.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.215[ € 628.037 – € 694.146 ]

Wat is mijn huis waard?

San Cristóbaldreef 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.168 (€ 5.190 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.876Sinds september +0,5%
+€ 33.65712 maanden +5,6%
+€ 10.43112 mnd vs. NL +1,7%
San Cristóbaldreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.168 voor San Cristóbaldreef 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

San Cristóbaldreef 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.215. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 633.168.

Verwachte verkoopprijs San Cristóbaldreef 1
€ 662.215[ € 628.037 – € 694.146 ]
Verkoper houdt over€ 653.681−€ 8.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.609+€ 15.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

San Cristóbaldreef 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs San Cristóbaldreef 1
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 605.395[ € 575.125 – € 635.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor San Cristóbaldreef 1 adviseren wij in een bod van € 662.215, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 605.395 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.168+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.215+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.326+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

San Cristóbaldreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 605.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor San Cristóbaldreef 1 in Utrecht bedragen € 3.233 per maand bij een woningwaarde van € 633.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.096
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over San Cristóbaldreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.168
Verwachte verkoopprijs€ 662.215
Verwachte vraagprijs€ 605.395
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

San Cristóbaldreef 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.168 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over San Cristóbaldreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van San Cristóbaldreef 1 in Utrecht.

Wat is San Cristóbaldreef 1 in Utrecht waard?
San Cristóbaldreef 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.168 (bandbreedte € 557.188 – € 709.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van San Cristóbaldreef 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van San Cristóbaldreef 1 in Utrecht is in oktober 2026 € 605.395 (bandbreedte € 575.125 – € 635.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.190.
Hoeveel moet ik overbieden op San Cristóbaldreef 1 in Utrecht?
Voor San Cristóbaldreef 1 adviseren wij een bod van € 662.215 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van San Cristóbaldreef 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van San Cristóbaldreef 1 in Utrecht bedragen € 3.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.096 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van San Cristóbaldreef 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van San Cristóbaldreef 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van San Cristóbaldreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van San Cristóbaldreef 1 ligt rond € 633.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van San Cristóbaldreef 1?
Huishoudens in de buurt van San Cristóbaldreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.