Huiswaardemeter

Woningwaarde San Cristóbaldreef 28

3563SZ Utrecht

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.064
+5,6%
[ € 578.216 – € 735.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.514[ € 597.088 – € 659.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.911[ € 651.423 – € 719.995 ]

Wat is mijn huis waard?

San Cristóbaldreef 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.064 (€ 5.386 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +0,5%
+€ 34.92712 maanden +5,6%
+€ 10.82512 mnd vs. NL +1,7%
San Cristóbaldreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.064 voor San Cristóbaldreef 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

San Cristóbaldreef 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.911. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.064.

Verwachte verkoopprijs San Cristóbaldreef 28
€ 686.911[ € 651.423 – € 719.995 ]
Verkoper houdt over€ 678.105−€ 8.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.799+€ 15.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

San Cristóbaldreef 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs San Cristóbaldreef 28
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 628.514[ € 597.088 – € 659.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.894 – € 5.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor San Cristóbaldreef 28 adviseren wij in een bod van € 686.911, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 628.514 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.064+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.911+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.257+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

San Cristóbaldreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 628.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor San Cristóbaldreef 28 in Utrecht bedragen € 3.351 per maand bij een woningwaarde van € 657.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.213
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over San Cristóbaldreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.064
Verwachte verkoopprijs€ 686.911
Verwachte vraagprijs€ 628.514
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

San Cristóbaldreef 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.064 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over San Cristóbaldreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van San Cristóbaldreef 28 in Utrecht.

Wat is San Cristóbaldreef 28 in Utrecht waard?
San Cristóbaldreef 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.064 (bandbreedte € 578.216 – € 735.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van San Cristóbaldreef 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van San Cristóbaldreef 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 628.514 (bandbreedte € 597.088 – € 659.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.386.
Hoeveel moet ik overbieden op San Cristóbaldreef 28 in Utrecht?
Voor San Cristóbaldreef 28 adviseren wij een bod van € 686.911 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van San Cristóbaldreef 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van San Cristóbaldreef 28 in Utrecht bedragen € 3.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.213 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van San Cristóbaldreef 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van San Cristóbaldreef 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van San Cristóbaldreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van San Cristóbaldreef 28 ligt rond € 657.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van San Cristóbaldreef 28?
Huishoudens in de buurt van San Cristóbaldreef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.