Huiswaardemeter

Woningwaarde Valparaisodreef 3

3563VK Utrecht

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.486
+5,6%
[ € 349.788 – € 445.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.480[ € 358.606 – € 396.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.553[ € 396.618 – € 438.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Valparaisodreef 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.486 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,5%
+€ 21.12912 maanden +5,6%
+€ 6.54812 mnd vs. NL +1,7%
Valparaisodreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.486 voor Valparaisodreef 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valparaisodreef 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.553. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.486.

Verwachte verkoopprijs Valparaisodreef 3
€ 418.553[ € 396.618 – € 438.368 ]
Verkoper houdt over€ 412.699−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.074+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valparaisodreef 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Valparaisodreef 3
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 377.480[ € 358.606 – € 396.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valparaisodreef 3 adviseren wij in een bod van € 418.553, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.480 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.486+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.553+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.481+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valparaisodreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 377.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valparaisodreef 3 in Utrecht bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 397.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valparaisodreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.486
Verwachte verkoopprijs€ 418.553
Verwachte vraagprijs€ 377.480
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valparaisodreef 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valparaisodreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valparaisodreef 3 in Utrecht.

Wat is Valparaisodreef 3 in Utrecht waard?
Valparaisodreef 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.486 (bandbreedte € 349.788 – € 445.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valparaisodreef 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Valparaisodreef 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 377.480 (bandbreedte € 358.606 – € 396.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Valparaisodreef 3 in Utrecht?
Voor Valparaisodreef 3 adviseren wij een bod van € 418.553 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valparaisodreef 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valparaisodreef 3 in Utrecht bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valparaisodreef 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valparaisodreef 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valparaisodreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Valparaisodreef 3 ligt rond € 397.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valparaisodreef 3?
Huishoudens in de buurt van Valparaisodreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.