Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpooldreef 11

3563WL Utrecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.670
+5,6%
[ € 460.830 – € 586.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.508[ € 473.583 – € 523.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.102[ € 521.415 – € 576.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpooldreef 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.670 (€ 4.987 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,5%
+€ 27.83712 maanden +5,6%
+€ 8.62812 mnd vs. NL +1,7%
Zuidpooldreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.670 voor Zuidpooldreef 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpooldreef 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.102. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.670.

Verwachte verkoopprijs Zuidpooldreef 11
€ 550.102[ € 521.415 – € 576.300 ]
Verkoper houdt over€ 542.801−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.254+€ 13.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpooldreef 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.748 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpooldreef 11
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 498.508[ € 473.583 – € 523.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.748[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpooldreef 11 adviseren wij in een bod van € 550.102, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.508 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.670+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.102+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.607+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpooldreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 498.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpooldreef 11 in Utrecht bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 523.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpooldreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.670
Verwachte verkoopprijs€ 550.102
Verwachte vraagprijs€ 498.508
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpooldreef 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 523.670 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidpooldreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpooldreef 11 in Utrecht.

Wat is Zuidpooldreef 11 in Utrecht waard?
Zuidpooldreef 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.670 (bandbreedte € 460.830 – € 586.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpooldreef 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidpooldreef 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 498.508 (bandbreedte € 473.583 – € 523.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpooldreef 11 in Utrecht?
Voor Zuidpooldreef 11 adviseren wij een bod van € 550.102 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpooldreef 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpooldreef 11 in Utrecht bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpooldreef 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpooldreef 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpooldreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpooldreef 11 ligt rond € 523.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpooldreef 11?
Huishoudens in de buurt van Zuidpooldreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.