Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpooldreef 19

3563WL Utrecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.253
+5,6%
[ € 444.623 – € 565.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.833[ € 456.791 – € 504.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.913[ € 503.384 – € 556.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpooldreef 19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.253 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds september +0,5%
+€ 26.85812 maanden +5,6%
+€ 8.32412 mnd vs. NL +1,7%
Zuidpooldreef 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.253 voor Zuidpooldreef 19 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpooldreef 19 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.913. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.253.

Verwachte verkoopprijs Zuidpooldreef 19
€ 530.913[ € 503.384 – € 556.372 ]
Verkoper houdt over€ 523.823−€ 7.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.681+€ 12.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpooldreef 19 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpooldreef 19
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 480.833[ € 456.791 – € 504.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpooldreef 19 adviseren wij in een bod van € 530.913, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 480.833 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.253+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.913+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.459+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpooldreef 19 zal in bij een vraagprijs van € 480.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpooldreef 19 in Utrecht bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 505.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpooldreef 19

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.253
Verwachte verkoopprijs€ 530.913
Verwachte vraagprijs€ 480.833
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.253 ligt Zuidpooldreef 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidpooldreef 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpooldreef 19 in Utrecht.

Wat is Zuidpooldreef 19 in Utrecht waard?
Zuidpooldreef 19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.253 (bandbreedte € 444.623 – € 565.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpooldreef 19 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidpooldreef 19 in Utrecht is in oktober 2026 € 480.833 (bandbreedte € 456.791 – € 504.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpooldreef 19 in Utrecht?
Voor Zuidpooldreef 19 adviseren wij een bod van € 530.913 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpooldreef 19 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpooldreef 19 in Utrecht bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpooldreef 19 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpooldreef 19 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpooldreef 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpooldreef 19 ligt rond € 505.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpooldreef 19?
Huishoudens in de buurt van Zuidpooldreef 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.