Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpooldreef 23

3563WL Utrecht

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.186
+5,6%
[ € 470.964 – € 599.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.592[ € 484.112 – € 535.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.066[ € 532.523 – € 588.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpooldreef 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.186 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +0,5%
+€ 28.44912 maanden +5,6%
+€ 8.81712 mnd vs. NL +1,7%
Zuidpooldreef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.186 voor Zuidpooldreef 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpooldreef 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.066. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.186.

Verwachte verkoopprijs Zuidpooldreef 23
€ 562.066[ € 532.523 – € 588.579 ]
Verkoper houdt over€ 554.633−€ 7.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.457+€ 13.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpooldreef 23 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpooldreef 23
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 509.592[ € 484.112 – € 535.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.611 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpooldreef 23 adviseren wij in een bod van € 562.066, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.592 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.186+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.066+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.169+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpooldreef 23 zal in bij een vraagprijs van € 509.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpooldreef 23 in Utrecht bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 535.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpooldreef 23

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.186
Verwachte verkoopprijs€ 562.066
Verwachte vraagprijs€ 509.592
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpooldreef 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.186 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuidpooldreef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpooldreef 23 in Utrecht.

Wat is Zuidpooldreef 23 in Utrecht waard?
Zuidpooldreef 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.186 (bandbreedte € 470.964 – € 599.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpooldreef 23 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidpooldreef 23 in Utrecht is in oktober 2026 € 509.592 (bandbreedte € 484.112 – € 535.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpooldreef 23 in Utrecht?
Voor Zuidpooldreef 23 adviseren wij een bod van € 562.066 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpooldreef 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpooldreef 23 in Utrecht bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpooldreef 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpooldreef 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpooldreef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpooldreef 23 ligt rond € 535.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpooldreef 23?
Huishoudens in de buurt van Zuidpooldreef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.