Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpooldreef 34

3563WN Utrecht

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.323
+5,6%
[ € 510.684 – € 649.962 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.220[ € 575.273 – € 635.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpooldreef 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.323 (€ 5.527 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,5%
+€ 30.84812 maanden +5,6%
+€ 9.56112 mnd vs. NL +1,7%
Zuidpooldreef 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.323 voor Zuidpooldreef 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpooldreef 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.220. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 580.323.

Verwachte verkoopprijs Zuidpooldreef 34
€ 608.220[ € 575.273 – € 635.828 ]
Verkoper houdt over€ 600.280−€ 7.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.534+€ 14.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.280

Wat is de vraagprijs?

Zuidpooldreef 34 in Utrecht staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Vraagprijs Zuidpooldreef 34
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpooldreef 34 adviseren wij in een bod van € 608.220, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.323+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.220+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.631+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpooldreef 34 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpooldreef 34 in Utrecht bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 580.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpooldreef 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.323
Verwachte verkoopprijs€ 608.220
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpooldreef 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.323 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidpooldreef 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpooldreef 34 in Utrecht.

Wat is Zuidpooldreef 34 in Utrecht waard?
Zuidpooldreef 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.323 (bandbreedte € 510.684 – € 649.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de vraagprijs van Zuidpooldreef 34 in Utrecht?
Zuidpooldreef 34 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpooldreef 34 in Utrecht?
Voor Zuidpooldreef 34 adviseren wij een bod van € 608.220 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpooldreef 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpooldreef 34 in Utrecht bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpooldreef 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpooldreef 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpooldreef 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpooldreef 34 ligt rond € 580.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpooldreef 34?
Huishoudens in de buurt van Zuidpooldreef 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.