Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriadreef 104

3564BX Utrecht

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.805
+5,6%
[ € 381.748 – € 485.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.995[ € 392.345 – € 433.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.663[ € 431.972 – € 477.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriadreef 104 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.805 (€ 5.044 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,5%
+€ 23.06012 maanden +5,6%
+€ 7.14712 mnd vs. NL +1,7%
Pretoriadreef 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.805 voor Pretoriadreef 104 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriadreef 104 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.663. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.805.

Verwachte verkoopprijs Pretoriadreef 104
€ 455.663[ € 431.972 – € 477.443 ]
Verkoper houdt over€ 449.401−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.926+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriadreef 104 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.802 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriadreef 104
Onder gem. in buurt Zambesidreef en omgevingBoven gem.
€ 412.995[ € 392.345 – € 433.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.802[ € 4.562 – € 5.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zambesidreef en omgeving
€ 406.143[ € 335.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriadreef 104 adviseren wij in een bod van € 455.663, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.995 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.805+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.663+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.446+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriadreef 104 zal in bij een vraagprijs van € 412.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriadreef 104 in Utrecht bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 433.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriadreef 104

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.805
Verwachte verkoopprijs€ 455.663
Verwachte vraagprijs€ 412.995
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZambesidreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zambesidreef en omgeving besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zambesidreef en omgeving

Zambesidreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaaldreef 15, 3564BW Utrecht
Transvaaldreef 15
2011 · 55 m²
€ 369.191
Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.805 ligt Pretoriadreef 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zambesidreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pretoriadreef 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriadreef 104 in Utrecht.

Wat is Pretoriadreef 104 in Utrecht waard?
Pretoriadreef 104 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.805 (bandbreedte € 381.748 – € 485.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zambesidreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriadreef 104 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pretoriadreef 104 in Utrecht is in oktober 2026 € 412.995 (bandbreedte € 392.345 – € 433.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriadreef 104 in Utrecht?
Voor Pretoriadreef 104 adviseren wij een bod van € 455.663 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriadreef 104 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriadreef 104 in Utrecht bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriadreef 104 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriadreef 104 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriadreef 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zambesidreef en omgeving is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriadreef 104 ligt rond € 433.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriadreef 104?
Huishoudens in de buurt van Pretoriadreef 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zambesidreef en omgeving heeft 7% van de woningen zonnepanelen.