Huiswaardemeter

Woningwaarde Hongkongdreef 4

3564JH Utrecht

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.692
+5,6%
[ € 409.809 – € 521.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.506[ € 421.331 – € 465.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.988[ € 463.464 – € 512.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Hongkongdreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.692 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,5%
+€ 24.75512 maanden +5,6%
+€ 7.67312 mnd vs. NL +1,7%
Hongkongdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.692 voor Hongkongdreef 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hongkongdreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.988. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.692.

Verwachte verkoopprijs Hongkongdreef 4
€ 488.988[ € 463.464 – € 512.249 ]
Verkoper houdt over€ 482.359−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.918+€ 11.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hongkongdreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Hongkongdreef 4
Onder gem. in buurt Tigrisdreef en omgevingBoven gem.
€ 443.506[ € 421.331 – € 465.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tigrisdreef en omgeving
€ 489.143[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hongkongdreef 4 adviseren wij in een bod van € 488.988, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.506 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.692+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.988+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.437+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hongkongdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hongkongdreef 4 in Utrecht bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 465.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hongkongdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.692
Verwachte verkoopprijs€ 488.988
Verwachte vraagprijs€ 443.506
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTigrisdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tigrisdreef en omgeving besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (17%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tigrisdreef 47, 3564GH Utrecht
Tigrisdreef 47
1969 · 125 m²
€ 553.086
Straatbeeld van Saigondreef 105, 3564HJ Utrecht
Saigondreef 105
1968 · 100 m²
€ 382.918
Straatbeeld van Maniladreef 153, 3564JD Utrecht
Maniladreef 153
1968 · 95 m²
€ 383.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.692 ligt Hongkongdreef 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tigrisdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hongkongdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hongkongdreef 4 in Utrecht.

Wat is Hongkongdreef 4 in Utrecht waard?
Hongkongdreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.692 (bandbreedte € 409.809 – € 521.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tigrisdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hongkongdreef 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hongkongdreef 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 443.506 (bandbreedte € 421.331 – € 465.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Hongkongdreef 4 in Utrecht?
Voor Hongkongdreef 4 adviseren wij een bod van € 488.988 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hongkongdreef 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hongkongdreef 4 in Utrecht bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hongkongdreef 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hongkongdreef 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hongkongdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tigrisdreef en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Hongkongdreef 4 ligt rond € 465.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hongkongdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Hongkongdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tigrisdreef en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.