Huiswaardemeter

Woningwaarde Sjanghaidreef 9

3564JN Utrecht

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.966
+5,6%
[ € 473.410 – € 602.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.843[ € 486.251 – € 537.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.422[ € 535.849 – € 592.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjanghaidreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.966 (€ 4.483 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds september +0,5%
+€ 28.59612 maanden +5,6%
+€ 8.86212 mnd vs. NL +1,7%
Sjanghaidreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.966 voor Sjanghaidreef 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjanghaidreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.422. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.966.

Verwachte verkoopprijs Sjanghaidreef 9
€ 565.422[ € 535.849 – € 592.253 ]
Verkoper houdt over€ 557.952−€ 7.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.880+€ 13.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjanghaidreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Sjanghaidreef 9
Onder gem. in buurt Tigrisdreef en omgevingBoven gem.
€ 511.843[ € 486.251 – € 537.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tigrisdreef en omgeving
€ 489.143[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjanghaidreef 9 adviseren wij in een bod van € 565.422, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 511.843 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.966+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.422+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.693+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjanghaidreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 511.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjanghaidreef 9 in Utrecht bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 537.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjanghaidreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.966
Verwachte verkoopprijs€ 565.422
Verwachte vraagprijs€ 511.843
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTigrisdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tigrisdreef en omgeving besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (17%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tigrisdreef 47, 3564GH Utrecht
Tigrisdreef 47
1969 · 125 m²
€ 553.086
Straatbeeld van Saigondreef 105, 3564HJ Utrecht
Saigondreef 105
1968 · 100 m²
€ 382.918
Straatbeeld van Maniladreef 153, 3564JD Utrecht
Maniladreef 153
1968 · 95 m²
€ 383.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sjanghaidreef 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.966 duidelijk in het hogere segment van Tigrisdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sjanghaidreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjanghaidreef 9 in Utrecht.

Wat is Sjanghaidreef 9 in Utrecht waard?
Sjanghaidreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.966 (bandbreedte € 473.410 – € 602.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tigrisdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjanghaidreef 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Sjanghaidreef 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 511.843 (bandbreedte € 486.251 – € 537.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjanghaidreef 9 in Utrecht?
Voor Sjanghaidreef 9 adviseren wij een bod van € 565.422 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjanghaidreef 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sjanghaidreef 9 in Utrecht bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjanghaidreef 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjanghaidreef 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjanghaidreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tigrisdreef en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Sjanghaidreef 9 ligt rond € 537.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjanghaidreef 9?
Huishoudens in de buurt van Sjanghaidreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tigrisdreef en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.