Huiswaardemeter

Woningwaarde Teherandreef 21

3564XB Utrecht

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.333
+5,6%
[ € 434.133 – € 552.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.411[ € 445.940 – € 492.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.474[ € 491.426 – € 543.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Teherandreef 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.333 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds september +0,5%
+€ 26.22412 maanden +5,6%
+€ 8.12812 mnd vs. NL +1,7%
Teherandreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.333 voor Teherandreef 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teherandreef 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.474. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.333.

Verwachte verkoopprijs Teherandreef 21
€ 518.474[ € 491.426 – € 543.156 ]
Verkoper houdt over€ 511.521−€ 6.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.993+€ 12.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teherandreef 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Teherandreef 21
Onder gem. in buurt Tigrisdreef en omgevingBoven gem.
€ 469.411[ € 445.940 – € 492.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tigrisdreef en omgeving
€ 489.143[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teherandreef 21 adviseren wij in een bod van € 518.474, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.411 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.333+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.474+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.398+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teherandreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 469.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teherandreef 21 in Utrecht bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 493.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teherandreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.333
Verwachte verkoopprijs€ 518.474
Verwachte vraagprijs€ 469.411
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTigrisdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tigrisdreef en omgeving besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (17%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tigrisdreef 47, 3564GH Utrecht
Tigrisdreef 47
1969 · 125 m²
€ 553.086
Straatbeeld van Saigondreef 105, 3564HJ Utrecht
Saigondreef 105
1968 · 100 m²
€ 382.918
Straatbeeld van Maniladreef 153, 3564JD Utrecht
Maniladreef 153
1968 · 95 m²
€ 383.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.333 ligt Teherandreef 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tigrisdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Teherandreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teherandreef 21 in Utrecht.

Wat is Teherandreef 21 in Utrecht waard?
Teherandreef 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.333 (bandbreedte € 434.133 – € 552.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tigrisdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teherandreef 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Teherandreef 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 469.411 (bandbreedte € 445.940 – € 492.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Teherandreef 21 in Utrecht?
Voor Teherandreef 21 adviseren wij een bod van € 518.474 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teherandreef 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Teherandreef 21 in Utrecht bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teherandreef 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teherandreef 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teherandreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tigrisdreef en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Teherandreef 21 ligt rond € 493.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teherandreef 21?
Huishoudens in de buurt van Teherandreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tigrisdreef en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.