Huiswaardemeter

Woningwaarde Damascusdreef 13

3564XD Utrecht

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.294
+5,6%
[ € 442.019 – € 562.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.370[ € 454.452 – € 502.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.415[ € 499.897 – € 552.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Damascusdreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.294 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,5%
+€ 26.70012 maanden +5,6%
+€ 8.27512 mnd vs. NL +1,7%
Damascusdreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.294 voor Damascusdreef 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damascusdreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.415. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.294.

Verwachte verkoopprijs Damascusdreef 13
€ 527.415[ € 499.897 – € 552.518 ]
Verkoper houdt over€ 520.363−€ 7.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.113+€ 12.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damascusdreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Damascusdreef 13
Onder gem. in buurt Tigrisdreef en omgevingBoven gem.
€ 478.370[ € 454.452 – € 502.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tigrisdreef en omgeving
€ 465.714[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damascusdreef 13 adviseren wij in een bod van € 527.415, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.370 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.294+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.415+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.786+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damascusdreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 478.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damascusdreef 13 in Utrecht bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 502.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damascusdreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.294
Verwachte verkoopprijs€ 527.415
Verwachte vraagprijs€ 478.370
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTigrisdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tigrisdreef en omgeving besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (17%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tigrisdreef 47, 3564GH Utrecht
Tigrisdreef 47
1969 · 125 m²
€ 553.086
Straatbeeld van Saigondreef 105, 3564HJ Utrecht
Saigondreef 105
1968 · 100 m²
€ 382.918
Straatbeeld van Maniladreef 153, 3564JD Utrecht
Maniladreef 153
1968 · 95 m²
€ 383.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damascusdreef 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.294 duidelijk in het hogere segment van Tigrisdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Damascusdreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damascusdreef 13 in Utrecht.

Wat is Damascusdreef 13 in Utrecht waard?
Damascusdreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.294 (bandbreedte € 442.019 – € 562.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tigrisdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damascusdreef 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Damascusdreef 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 478.370 (bandbreedte € 454.452 – € 502.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Damascusdreef 13 in Utrecht?
Voor Damascusdreef 13 adviseren wij een bod van € 527.415 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damascusdreef 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Damascusdreef 13 in Utrecht bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damascusdreef 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damascusdreef 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damascusdreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tigrisdreef en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Damascusdreef 13 ligt rond € 502.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damascusdreef 13?
Huishoudens in de buurt van Damascusdreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tigrisdreef en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.