Huiswaardemeter

Woningwaarde Valetonlaan 13

3571NA Utrecht

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.075
+5,6%
[ € 387.266 – € 492.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.745[ € 397.808 – € 439.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.491[ € 438.384 – € 484.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Valetonlaan 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.075 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,5%
+€ 23.39312 maanden +5,6%
+€ 7.25012 mnd vs. NL +1,7%
Valetonlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.075 voor Valetonlaan 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valetonlaan 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.491. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.075.

Verwachte verkoopprijs Valetonlaan 13
€ 462.491[ € 438.384 – € 484.530 ]
Verkoper houdt over€ 456.154−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.891+€ 11.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valetonlaan 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Verwachte vraagprijs Valetonlaan 13
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 418.745[ € 397.808 – € 439.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.166 – € 5.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valetonlaan 13 adviseren wij in een bod van € 462.491, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 418.745 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.075+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.491+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.616+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valetonlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 418.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valetonlaan 13 in Utrecht bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 440.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valetonlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.075
Verwachte verkoopprijs€ 462.491
Verwachte vraagprijs€ 418.745
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Straatbeeld van Lamérislaan 356, 3571LM Utrecht
Lamérislaan 356
1960 · 90 m²
€ 502.160
Straatbeeld van Winklerlaan 132, 3571KM Utrecht
Winklerlaan 132
1963 · 51 m²
€ 314.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.075 is Valetonlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valetonlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valetonlaan 13 in Utrecht.

Wat is Valetonlaan 13 in Utrecht waard?
Valetonlaan 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.075 (bandbreedte € 387.266 – € 492.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valetonlaan 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Valetonlaan 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 418.745 (bandbreedte € 397.808 – € 439.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Valetonlaan 13 in Utrecht?
Voor Valetonlaan 13 adviseren wij een bod van € 462.491 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valetonlaan 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valetonlaan 13 in Utrecht bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valetonlaan 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valetonlaan 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valetonlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Valetonlaan 13 ligt rond € 440.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valetonlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Valetonlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.