Huiswaardemeter

Woningwaarde Obbinklaan 30

3571NG Utrecht

Te koop
100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.649
+4,9%
[ € 412.411 – € 524.887 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.971[ € 423.672 – € 468.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.390[ € 466.887 – € 516.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Obbinklaan 30 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.649 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds juli +0,5%
+€ 22.00512 maanden +4,9%
+€ 6.22912 mnd vs. NL +1,4%
Obbinklaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.649 voor Obbinklaan 30 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obbinklaan 30 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.390. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.649.

Verwachte verkoopprijs Obbinklaan 30
€ 491.390[ € 466.887 – € 516.034 ]
Verkoper houdt over€ 484.735−€ 6.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.368+€ 11.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.735

Wat is de vraagprijs?

Obbinklaan 30 in Utrecht staat in te koop voor € 445.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Vraagprijs Obbinklaan 30
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 445.971[ € 423.672 – € 468.270 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 446.250[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obbinklaan 30 adviseren wij in een bod van € 491.390, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 445.971 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.649+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.390+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.960+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obbinklaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 445.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obbinklaan 30 in Utrecht bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 468.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obbinklaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.649
Verwachte verkoopprijs€ 491.390
Vraagprijs€ 445.971
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Straatbeeld van Kernkampplantsoen 4, 3571PJ Utrecht
Kernkampplantsoen 4
1967 · 150 m²
€ 783.996
Straatbeeld van Huizingalaan 177, 3572LL Utrecht
Huizingalaan 177
1963 · 54 m²
€ 474.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obbinklaan 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obbinklaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obbinklaan 30 in Utrecht.

Wat is Obbinklaan 30 in Utrecht waard?
Obbinklaan 30 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.649 (bandbreedte € 412.411 – € 524.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de vraagprijs van Obbinklaan 30 in Utrecht?
Obbinklaan 30 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 445.971. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Obbinklaan 30 in Utrecht?
Voor Obbinklaan 30 adviseren wij een bod van € 491.390 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obbinklaan 30 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Obbinklaan 30 in Utrecht bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obbinklaan 30 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obbinklaan 30 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obbinklaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Obbinklaan 30 ligt rond € 468.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obbinklaan 30?
Huishoudens in de buurt van Obbinklaan 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.