Huiswaardemeter

Woningwaarde Obbinklaan 98

3571NJ Utrecht

100 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1966Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.147
+5,6%
[ € 388.209 – € 494.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.760[ € 398.772 – € 440.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.623[ € 439.447 – € 485.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Obbinklaan 98 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.147 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,5%
+€ 23.45012 maanden +5,6%
+€ 7.26812 mnd vs. NL +1,7%
Obbinklaan 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.147 voor Obbinklaan 98 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obbinklaan 98 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.623. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.147.

Verwachte verkoopprijs Obbinklaan 98
€ 463.623[ € 439.447 – € 485.704 ]
Verkoper houdt over€ 457.273−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.045+€ 11.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obbinklaan 98 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Obbinklaan 98
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 419.760[ € 398.772 – € 440.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obbinklaan 98 adviseren wij in een bod van € 463.623, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.760 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.147+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.623+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.804+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obbinklaan 98 zal in bij een vraagprijs van € 419.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obbinklaan 98 in Utrecht bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 441.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obbinklaan 98

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.147
Verwachte verkoopprijs€ 463.623
Verwachte vraagprijs€ 419.760
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Straatbeeld van Lamérislaan 356, 3571LM Utrecht
Lamérislaan 356
1960 · 90 m²
€ 502.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.147 is Obbinklaan 98 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Obbinklaan 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obbinklaan 98 in Utrecht.

Wat is Obbinklaan 98 in Utrecht waard?
Obbinklaan 98 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.147 (bandbreedte € 388.209 – € 494.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obbinklaan 98 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Obbinklaan 98 in Utrecht is in oktober 2026 € 419.760 (bandbreedte € 398.772 – € 440.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Obbinklaan 98 in Utrecht?
Voor Obbinklaan 98 adviseren wij een bod van € 463.623 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obbinklaan 98 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Obbinklaan 98 in Utrecht bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obbinklaan 98 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obbinklaan 98 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obbinklaan 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Obbinklaan 98 ligt rond € 441.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obbinklaan 98?
Huishoudens in de buurt van Obbinklaan 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.