Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruinplantsoen 90

3571PV Utrecht

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.082
+5,6%
[ € 388.152 – € 494.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.713[ € 398.727 – € 440.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.539[ € 439.397 – € 485.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruinplantsoen 90 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.082 (€ 5.379 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,5%
+€ 23.44612 maanden +5,6%
+€ 7.26612 mnd vs. NL +1,7%
Fruinplantsoen 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.082 voor Fruinplantsoen 90 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruinplantsoen 90 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.539. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.082.

Verwachte verkoopprijs Fruinplantsoen 90
€ 463.539[ € 439.397 – € 485.650 ]
Verkoper houdt over€ 457.190−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.960+€ 11.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruinplantsoen 90 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.118 per m².

Verwachte vraagprijs Fruinplantsoen 90
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 419.713[ € 398.727 – € 440.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.118[ € 4.863 – € 5.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruinplantsoen 90 adviseren wij in een bod van € 463.539, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.713 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.082+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.539+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.716+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruinplantsoen 90 zal in bij een vraagprijs van € 419.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruinplantsoen 90 in Utrecht bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 441.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruinplantsoen 90

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.082
Verwachte verkoopprijs€ 463.539
Verwachte vraagprijs€ 419.713
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Straatbeeld van Lamérislaan 356, 3571LM Utrecht
Lamérislaan 356
1960 · 90 m²
€ 502.160
Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.082 is Fruinplantsoen 90 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fruinplantsoen 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruinplantsoen 90 in Utrecht.

Wat is Fruinplantsoen 90 in Utrecht waard?
Fruinplantsoen 90 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.082 (bandbreedte € 388.152 – € 494.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruinplantsoen 90 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fruinplantsoen 90 in Utrecht is in oktober 2026 € 419.713 (bandbreedte € 398.727 – € 440.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruinplantsoen 90 in Utrecht?
Voor Fruinplantsoen 90 adviseren wij een bod van € 463.539 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruinplantsoen 90 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fruinplantsoen 90 in Utrecht bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruinplantsoen 90 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruinplantsoen 90 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruinplantsoen 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Fruinplantsoen 90 ligt rond € 441.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruinplantsoen 90?
Huishoudens in de buurt van Fruinplantsoen 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.