Huiswaardemeter

Woningwaarde H.F. van Riellaan 31

3571WB Utrecht

30 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 8.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.190
+5,6%
[ € 227.207 – € 289.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.081[ € 232.827 – € 257.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.000[ € 257.739 – € 284.870 ]

Wat is mijn huis waard?

H.F. van Riellaan 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.190 (€ 8.606 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,5%
+€ 13.72512 maanden +5,6%
+€ 4.25412 mnd vs. NL +1,7%
H.F. van Riellaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.190 voor H.F. van Riellaan 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.F. van Riellaan 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.000. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.190.

Verwachte verkoopprijs H.F. van Riellaan 31
€ 272.000[ € 257.739 – € 284.870 ]
Verkoper houdt over€ 267.758−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.590+€ 7.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.F. van Riellaan 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.169 per m².

Verwachte vraagprijs H.F. van Riellaan 31
Onder gem. in buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-WestBoven gem.
€ 245.081[ € 232.827 – € 257.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.169[ € 7.761 – € 8.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West
€ 705.000[ € 298.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.F. van Riellaan 31 adviseren wij in een bod van € 272.000, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 245.081 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.190+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.000+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.600+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.F. van Riellaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 245.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.F. van Riellaan 31 in Utrecht bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 258.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.F. van Riellaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.190
Verwachte verkoopprijs€ 272.000
Verwachte vraagprijs€ 245.081
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp en Van Lieflandlaan-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Tuindorp en Van Lieflandlaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frits Coerslaan 32, 3571AP Utrecht
Frits Coerslaan 32
1970 · 35 m²
€ 172.360
Straatbeeld van Biltstraat 158, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158
1978 · 37 m²
€ 305.383
Straatbeeld van Biltstraat 158J, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158J
1978 · 46 m²
€ 369.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.190 is H.F. van Riellaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over H.F. van Riellaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.F. van Riellaan 31 in Utrecht.

Wat is H.F. van Riellaan 31 in Utrecht waard?
H.F. van Riellaan 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.190 (bandbreedte € 227.207 – € 289.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.F. van Riellaan 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van H.F. van Riellaan 31 in Utrecht is in oktober 2026 € 245.081 (bandbreedte € 232.827 – € 257.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.606.
Hoeveel moet ik overbieden op H.F. van Riellaan 31 in Utrecht?
Voor H.F. van Riellaan 31 adviseren wij een bod van € 272.000 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.F. van Riellaan 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van H.F. van Riellaan 31 in Utrecht bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.F. van Riellaan 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.F. van Riellaan 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 13.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.F. van Riellaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West is € 699.000. De geschatte marktwaarde van H.F. van Riellaan 31 ligt rond € 258.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.F. van Riellaan 31?
Huishoudens in de buurt van H.F. van Riellaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.