Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapteynlaan 47

3571XL Utrecht

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.230
+5,6%
[ € 348.682 – € 443.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.457[ € 394.369 – € 435.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapteynlaan 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.230 (€ 5.428 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,5%
+€ 21.06212 maanden +5,6%
+€ 6.52812 mnd vs. NL +1,7%
Kapteynlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.230 voor Kapteynlaan 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapteynlaan 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.457. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.230.

Verwachte verkoopprijs Kapteynlaan 47
€ 415.457[ € 394.369 – € 435.881 ]
Verkoper houdt over€ 409.637−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.916+€ 10.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapteynlaan 47 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Kapteynlaan 47
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapteynlaan 47 adviseren wij in een bod van € 415.457, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.230+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.457+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.230+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapteynlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapteynlaan 47 in Utrecht bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 396.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapteynlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.230
Verwachte verkoopprijs€ 415.457
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Straatbeeld van Lamérislaan 356, 3571LM Utrecht
Lamérislaan 356
1960 · 90 m²
€ 502.160
Straatbeeld van Winklerlaan 132, 3571KM Utrecht
Winklerlaan 132
1963 · 51 m²
€ 314.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.230 is Kapteynlaan 47 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kapteynlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapteynlaan 47 in Utrecht.

Wat is Kapteynlaan 47 in Utrecht waard?
Kapteynlaan 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.230 (bandbreedte € 348.682 – € 443.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapteynlaan 47 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kapteynlaan 47 in Utrecht is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapteynlaan 47 in Utrecht?
Voor Kapteynlaan 47 adviseren wij een bod van € 415.457 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapteynlaan 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapteynlaan 47 in Utrecht bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapteynlaan 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapteynlaan 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapteynlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Kapteynlaan 47 ligt rond € 396.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapteynlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Kapteynlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.