Huiswaardemeter

Woningwaarde Biltstraat 389A

3572AV Utrecht

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 11.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.664
+5,6%
[ € 384.264 – € 489.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.603[ € 394.823 – € 436.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.655[ € 434.700 – € 480.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Biltstraat 389A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.664 (€ 11.197 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,5%
+€ 23.21212 maanden +5,6%
+€ 7.19412 mnd vs. NL +1,7%
Biltstraat 389A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.664 voor Biltstraat 389A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biltstraat 389A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.655. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 436.664.

Verwachte verkoopprijs Biltstraat 389A
€ 457.655[ € 434.700 – € 480.458 ]
Verkoper houdt over€ 451.371−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.958+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biltstraat 389A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.656 per m².

Verwachte vraagprijs Biltstraat 389A
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 415.603[ € 394.823 – € 436.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.656[ € 10.124 – € 11.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biltstraat 389A adviseren wij in een bod van € 457.655, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.603 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.664+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.655+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.538+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biltstraat 389A zal in bij een vraagprijs van € 415.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biltstraat 389A in Utrecht bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 436.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biltstraat 389A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.664
Verwachte verkoopprijs€ 457.655
Verwachte vraagprijs€ 415.603
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 29C, 3581EB Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 29C
1920 · 36 m²
€ 317.089
Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Straatbeeld van Baanstraat 25, 3581VT Utrecht
Baanstraat 25
1920 · 68 m²
€ 499.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.664 is Biltstraat 389A een van de meer betaalbare woningen in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biltstraat 389A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biltstraat 389A in Utrecht.

Wat is Biltstraat 389A in Utrecht waard?
Biltstraat 389A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.664 (bandbreedte € 384.264 – € 489.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biltstraat 389A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Biltstraat 389A in Utrecht is in oktober 2026 € 415.603 (bandbreedte € 394.823 – € 436.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Biltstraat 389A in Utrecht?
Voor Biltstraat 389A adviseren wij een bod van € 457.655 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biltstraat 389A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Biltstraat 389A in Utrecht bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biltstraat 389A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biltstraat 389A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biltstraat 389A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Biltstraat 389A ligt rond € 436.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biltstraat 389A?
Huishoudens in de buurt van Biltstraat 389A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.