Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmederijstraat 21

3572DA Utrecht

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.807
+5,6%
[ € 365.030 – € 464.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.960[ € 375.212 – € 414.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.651[ € 413.108 – € 456.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.807 (€ 7.682 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,5%
+€ 22.05012 maanden +5,6%
+€ 6.83412 mnd vs. NL +1,7%
Hoefsmederijstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.807 voor Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.651. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.807.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmederijstraat 21
€ 435.651[ € 413.108 – € 456.594 ]
Verkoper houdt over€ 429.609−€ 6.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.514+€ 10.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.314 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefsmederijstraat 21
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 394.960[ € 375.212 – € 414.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.314[ € 6.948 – € 7.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmederijstraat 21 adviseren wij in een bod van € 435.651, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.960 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.807+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.651+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.434+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmederijstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 394.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 414.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmederijstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.807
Verwachte verkoopprijs€ 435.651
Verwachte vraagprijs€ 394.960
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biltstraat 158J, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158J
1978 · 46 m²
€ 369.709
Straatbeeld van Biltstraat 158, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158
1978 · 37 m²
€ 305.383
Straatbeeld van Wittevrouwensingel 85E, 3572CD Utrecht
Wittevrouwensingel 85E
2002 · 86 m²
€ 655.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.807 is Hoefsmederijstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoefsmederijstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht.

Wat is Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht waard?
Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.807 (bandbreedte € 365.030 – € 464.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 394.960 (bandbreedte € 375.212 – € 414.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht?
Voor Hoefsmederijstraat 21 adviseren wij een bod van € 435.651 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmederijstraat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmederijstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmederijstraat 21 ligt rond € 414.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmederijstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmederijstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.