Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmederijstraat 35

3572DA Utrecht

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.270
+5,6%
[ € 441.998 – € 562.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.113[ € 454.207 – € 502.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.647[ € 500.082 – € 552.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.270 (€ 7.610 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,5%
+€ 26.69912 maanden +5,6%
+€ 8.27512 mnd vs. NL +1,7%
Hoefsmederijstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.270 voor Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.647. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.270.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmederijstraat 35
€ 527.647[ € 500.082 – € 552.723 ]
Verkoper houdt over€ 520.593−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.350+€ 12.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.244 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefsmederijstraat 35
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 478.113[ € 454.207 – € 502.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.244[ € 6.882 – € 7.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmederijstraat 35 adviseren wij in een bod van € 527.647, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 478.113 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.270+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.647+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.029+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmederijstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 478.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 502.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmederijstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.270
Verwachte verkoopprijs€ 527.647
Verwachte vraagprijs€ 478.113
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biltstraat 158J, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158J
1978 · 46 m²
€ 369.709
Straatbeeld van Wittevrouwensingel 85E, 3572CD Utrecht
Wittevrouwensingel 85E
2002 · 86 m²
€ 655.966
Straatbeeld van Biltstraat 158, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158
1978 · 37 m²
€ 305.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.270 is Hoefsmederijstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefsmederijstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht.

Wat is Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht waard?
Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.270 (bandbreedte € 441.998 – € 562.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht is in oktober 2026 € 478.113 (bandbreedte € 454.207 – € 502.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht?
Voor Hoefsmederijstraat 35 adviseren wij een bod van € 527.647 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmederijstraat 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmederijstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmederijstraat 35 ligt rond € 502.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmederijstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmederijstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.