Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 13

3572EA Utrecht

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.149.008
+5,6%
[ € 1.011.127 – € 1.286.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.196.907[ € 1.130.752 – € 1.249.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.149.008 (€ 6.211 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.218Sinds september +0,5%
+€ 61.07712 maanden +5,6%
+€ 18.92912 mnd vs. NL +1,7%
Obrechtstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.149.008 voor Obrechtstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.196.907. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.149.008.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 13
€ 1.196.907[ € 1.130.752 – € 1.249.778 ]
Verkoper houdt over€ 1.182.491−€ 14.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.222.995+€ 26.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.196.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.182.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.919 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 13
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.919[ € 5.623 – € 6.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.196.907, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.149.008+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.196.907+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.256.752+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 13 in Utrecht bedragen € 5.805 per maand bij een woningwaarde van € 1.149.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.619
OZB€ 77
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.022.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.149.008
Verwachte verkoopprijs€ 1.196.907
Verwachte vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 25, 3572CJ Utrecht
Kapelstraat 25
1920 · 228 m²
€ 1.726.837
Straatbeeld van Obrechtstraat 9, 3572EA Utrecht
Obrechtstraat 9
1906 · 122 m²
€ 808.080
Straatbeeld van Kwartelstraat 20-BS, 3514EW Utrecht
Kwartelstraat 20-BS
1920 · 155 m²
€ 1.140.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.149.008 duidelijk in het hogere segment van Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 13 in Utrecht.

Wat is Obrechtstraat 13 in Utrecht waard?
Obrechtstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.149.008 (bandbreedte € 1.011.127 – € 1.286.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.095.000 (bandbreedte € 1.040.250 – € 1.149.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 13 in Utrecht?
Voor Obrechtstraat 13 adviseren wij een bod van € 1.196.907 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 13 in Utrecht bedragen € 5.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.149.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.619 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 61.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 13 ligt rond € 1.149.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.