Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 13

3572EA Utrecht

Te koop
185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.149.008
+4,7%
[ € 1.011.127 – € 1.286.889 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.101.031[ € 1.045.979 – € 1.156.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.196.907[ € 1.136.979 – € 1.256.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 13 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.149.008 (€ 6.211 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.218Sinds mei +0,5%
+€ 51.40912 maanden +4,7%
+€ 4.86412 mnd vs. NL +0,4%
Obrechtstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.149.008 voor Obrechtstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.196.907. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.149.008.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 13
€ 1.196.907[ € 1.136.979 – € 1.256.662 ]
Verkoper houdt over€ 1.182.491−€ 14.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.222.995+€ 26.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.196.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.182.491

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 13 in Utrecht staat in te koop voor € 1.101.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 13
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 1.101.031[ € 1.045.979 – € 1.156.083 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.654 – € 6.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 615.568[ € 145.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.196.907, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 1.101.031 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.149.008+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.196.907+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.256.752+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.101.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 13 in Utrecht bedragen € 5.710 per maand bij een woningwaarde van € 1.149.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 575.000€ 1.724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.619
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.022.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.149.008
Verwachte verkoopprijs€ 1.196.907
Vraagprijs€ 1.101.031
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (24%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 9, 3572EA Utrecht
Obrechtstraat 9
1906 · 122 m²
€ 801.268
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 86, 3572PP Utrecht
Willem Barentszstraat 86
1912 · 175 m²
€ 964.090
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 39, 3514HV Utrecht
Ingen Houszstraat 39
1928 · 130 m²
€ 809.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.149.008 duidelijk in het hogere segment van Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 13 in Utrecht.

Wat is Obrechtstraat 13 in Utrecht waard?
Obrechtstraat 13 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.149.008 (bandbreedte € 1.011.127 – € 1.286.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 13 in Utrecht?
Obrechtstraat 13 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 1.101.031. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 13 in Utrecht?
Voor Obrechtstraat 13 adviseren wij een bod van € 1.196.907 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 13 in Utrecht bedragen € 5.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.149.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.619 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 264 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 51.409) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 13 ligt rond € 1.149.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.