Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 21-BS

3572EB Utrecht

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.348
+5,6%
[ € 683.186 – € 869.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.526[ € 705.400 – € 779.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.711[ € 769.591 – € 850.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 21-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.348 (€ 5.972 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.526Sinds september +0,5%
+€ 41.26812 maanden +5,6%
+€ 12.79012 mnd vs. NL +1,7%
Obrechtstraat 21-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.348 voor Obrechtstraat 21-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 21-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.711. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 776.348.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 21-BS
€ 811.711[ € 769.591 – € 850.600 ]
Verkoper houdt over€ 801.532−€ 10.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.095+€ 18.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 21-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.712 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 21-BS
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 742.526[ € 705.400 – € 779.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.712[ € 5.426 – € 5.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 21-BS adviseren wij in een bod van € 811.711, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 742.526 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.348+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.711+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.297+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 21-BS zal in bij een vraagprijs van € 742.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 21-BS in Utrecht bedragen € 3.944 per maand bij een woningwaarde van € 776.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.796
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 21-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.348
Verwachte verkoopprijs€ 811.711
Verwachte vraagprijs€ 742.526
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 9, 3572EA Utrecht
Obrechtstraat 9
1906 · 122 m²
€ 808.080
Straatbeeld van Wittevrouwensingel 62-BS, 3572CC Utrecht
Wittevrouwensingel 62-BS
1890 · 129 m²
€ 781.091
Straatbeeld van Palmstraat 40, 3572TD Utrecht
Palmstraat 40
1890 · 103 m²
€ 915.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.348 ligt Obrechtstraat 21-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 21-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 21-BS in Utrecht.

Wat is Obrechtstraat 21-BS in Utrecht waard?
Obrechtstraat 21-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.348 (bandbreedte € 683.186 – € 869.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 21-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 21-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 742.526 (bandbreedte € 705.400 – € 779.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 21-BS in Utrecht?
Voor Obrechtstraat 21-BS adviseren wij een bod van € 811.711 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 21-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 21-BS in Utrecht bedragen € 3.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.796 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 21-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 21-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 21-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 21-BS ligt rond € 776.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 21-BS?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 21-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.