Huiswaardemeter

Woningwaarde F.C. Dondersstraat 47-BS

3572JD Utrecht

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.981
+5,6%
[ € 746.223 – € 949.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.826[ € 772.185 – € 853.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.656[ € 839.365 – € 927.719 ]

Wat is mijn huis waard?

F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.981 (€ 6.376 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.851Sinds september +0,5%
+€ 45.07612 maanden +5,6%
+€ 13.97012 mnd vs. NL +1,7%
F.C. Dondersstraat 47-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.981 voor F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.656. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 847.981.

Verwachte verkoopprijs F.C. Dondersstraat 47-BS
€ 884.656[ € 839.365 – € 927.719 ]
Verkoper houdt over€ 873.675−€ 10.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.499+€ 19.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.111 per m².

Verwachte vraagprijs F.C. Dondersstraat 47-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 812.826[ € 772.185 – € 853.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.111[ € 5.806 – € 6.417 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F.C. Dondersstraat 47-BS adviseren wij in een bod van € 884.656, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 812.826 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.981+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.656+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.889+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F.C. Dondersstraat 47-BS zal in bij een vraagprijs van € 812.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht bedragen € 4.301 per maand bij een woningwaarde van € 847.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.147
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.492.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over F.C. Dondersstraat 47-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.981
Verwachte verkoopprijs€ 884.656
Verwachte vraagprijs€ 812.826
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszstraat 86, 3572PP Utrecht
Willem Barentszstraat 86
1912 · 175 m²
€ 972.287
Straatbeeld van Alexander Numankade 17, 3572KP Utrecht
Alexander Numankade 17
1895 · 248 m²
€ 130.371
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 166, 3572VV Utrecht
Bollenhofsestraat 166
1893 · 94 m²
€ 686.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 847.981 ligt F.C. Dondersstraat 47-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over F.C. Dondersstraat 47-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht.

Wat is F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht waard?
F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.981 (bandbreedte € 746.223 – € 949.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 812.826 (bandbreedte € 772.185 – € 853.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.376.
Hoeveel moet ik overbieden op F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht?
Voor F.C. Dondersstraat 47-BS adviseren wij een bod van € 884.656 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht bedragen € 4.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.147 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F.C. Dondersstraat 47-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 45.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F.C. Dondersstraat 47-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. is € 688.000. De geschatte marktwaarde van F.C. Dondersstraat 47-BS ligt rond € 847.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F.C. Dondersstraat 47-BS?
Huishoudens in de buurt van F.C. Dondersstraat 47-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.