Huiswaardemeter

Woningwaarde F.C. Dondersstraat 2-BS

3572JG Utrecht

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.957
+5,6%
[ € 647.642 – € 824.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.979[ € 667.830 – € 738.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.298[ € 728.603 – € 805.298 ]

Wat is mijn huis waard?

F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.957 (€ 5.295 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.342Sinds september +0,5%
+€ 39.12112 maanden +5,6%
+€ 12.12512 mnd vs. NL +1,7%
F.C. Dondersstraat 2-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.957 voor F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.298. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 735.957.

Verwachte verkoopprijs F.C. Dondersstraat 2-BS
€ 766.298[ € 728.603 – € 805.298 ]
Verkoper houdt over€ 756.619−€ 9.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.774+€ 17.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Verwachte vraagprijs F.C. Dondersstraat 2-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 702.979[ € 667.830 – € 738.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.805 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F.C. Dondersstraat 2-BS adviseren wij in een bod van € 766.298, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 702.979 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.957+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.298+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.613+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F.C. Dondersstraat 2-BS zal in bij een vraagprijs van € 702.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 3.746 per maand bij een woningwaarde van € 735.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.599
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.295.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over F.C. Dondersstraat 2-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.957
Verwachte verkoopprijs€ 766.298
Verwachte vraagprijs€ 702.979
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszstraat 86, 3572PP Utrecht
Willem Barentszstraat 86
1912 · 175 m²
€ 972.287
Straatbeeld van Alexander Numankade 17, 3572KP Utrecht
Alexander Numankade 17
1895 · 248 m²
€ 130.371
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 166, 3572VV Utrecht
Bollenhofsestraat 166
1893 · 94 m²
€ 686.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.957 zit F.C. Dondersstraat 2-BS in het middensegment van Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over F.C. Dondersstraat 2-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht.

Wat is F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht waard?
F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.957 (bandbreedte € 647.642 – € 824.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 702.979 (bandbreedte € 667.830 – € 738.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.295.
Hoeveel moet ik overbieden op F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht?
Voor F.C. Dondersstraat 2-BS adviseren wij een bod van € 766.298 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 3.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.599 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F.C. Dondersstraat 2-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. is € 688.000. De geschatte marktwaarde van F.C. Dondersstraat 2-BS ligt rond € 735.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F.C. Dondersstraat 2-BS?
Huishoudens in de buurt van F.C. Dondersstraat 2-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.