Huiswaardemeter

Woningwaarde Hengeveldstraat 4

3572KJ Utrecht

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.131
+5,6%
[ € 639.875 – € 814.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.254[ € 660.491 – € 730.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.470[ € 721.256 – € 797.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Hengeveldstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.131 (€ 7.129 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds september +0,5%
+€ 38.65212 maanden +5,6%
+€ 11.97912 mnd vs. NL +1,7%
Hengeveldstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.131 voor Hengeveldstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hengeveldstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.470. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 727.131.

Verwachte verkoopprijs Hengeveldstraat 4
€ 760.470[ € 721.256 – € 797.179 ]
Verkoper houdt over€ 750.855−€ 9.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.829+€ 17.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hengeveldstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.816 per m².

Verwachte vraagprijs Hengeveldstraat 4
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 695.254[ € 660.491 – € 730.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.816[ € 6.475 – € 7.157 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hengeveldstraat 4 adviseren wij in een bod van € 760.470, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 695.254 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.131+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.470+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.494+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hengeveldstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 695.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hengeveldstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.694 per maand bij een woningwaarde van € 727.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.556
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hengeveldstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.131
Verwachte verkoopprijs€ 760.470
Verwachte vraagprijs€ 695.254
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal van Gentstraat 1C, 3572XE Utrecht
Admiraal van Gentstraat 1C
1910 · 63 m²
€ 490.240
Straatbeeld van Alexander Numankade 63, 3572KT Utrecht
Alexander Numankade 63
1910 · 57 m²
€ 468.780
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 48, 3572PL Utrecht
Willem Barentszstraat 48
1890 · 59 m²
€ 1.203.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 727.131 zit Hengeveldstraat 4 in het middensegment van Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hengeveldstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hengeveldstraat 4 in Utrecht.

Wat is Hengeveldstraat 4 in Utrecht waard?
Hengeveldstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.131 (bandbreedte € 639.875 – € 814.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Hengeveldstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hengeveldstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 695.254 (bandbreedte € 660.491 – € 730.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Hengeveldstraat 4 in Utrecht?
Voor Hengeveldstraat 4 adviseren wij een bod van € 760.470 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hengeveldstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hengeveldstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.556 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hengeveldstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hengeveldstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hengeveldstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Hengeveldstraat 4 ligt rond € 727.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hengeveldstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hengeveldstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.