Huiswaardemeter

Woningwaarde Marmerstraat 21

3572RE Utrecht

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 8.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.470
+5,6%
[ € 306.654 – € 390.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.927[ € 314.381 – € 347.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.943[ € 347.705 – € 384.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Marmerstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.470 (€ 8.297 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,5%
+€ 18.52312 maanden +5,6%
+€ 5.74012 mnd vs. NL +1,7%
Marmerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.470 voor Marmerstraat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marmerstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.943. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.470.

Verwachte verkoopprijs Marmerstraat 21
€ 366.943[ € 347.705 – € 384.305 ]
Verkoper houdt over€ 361.657−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.432+€ 9.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marmerstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.879 per m².

Verwachte vraagprijs Marmerstraat 21
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 330.927[ € 314.381 – € 347.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.879[ € 7.485 – € 8.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marmerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 366.943, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 330.927 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.470+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.943+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.290+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marmerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 330.927 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marmerstraat 21 in Utrecht bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 348.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marmerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.470
Verwachte verkoopprijs€ 366.943
Verwachte vraagprijs€ 330.927
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biltstraat 158J, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158J
1978 · 46 m²
€ 369.709
Straatbeeld van Biltstraat 158, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158
1978 · 37 m²
€ 305.383
Straatbeeld van De Blieckstraat 239, 3572WD Utrecht
De Blieckstraat 239
1990 · 58 m²
€ 389.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.470 is Marmerstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marmerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marmerstraat 21 in Utrecht.

Wat is Marmerstraat 21 in Utrecht waard?
Marmerstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.470 (bandbreedte € 306.654 – € 390.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marmerstraat 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Marmerstraat 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 330.927 (bandbreedte € 314.381 – € 347.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Marmerstraat 21 in Utrecht?
Voor Marmerstraat 21 adviseren wij een bod van € 366.943 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marmerstraat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marmerstraat 21 in Utrecht bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marmerstraat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marmerstraat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marmerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Marmerstraat 21 ligt rond € 348.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marmerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Marmerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.