Huiswaardemeter

Woningwaarde Dadelstraat 4

3572TE Utrecht

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 8.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.635
+5,6%
[ € 496.879 – € 632.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.441[ € 510.569 – € 564.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.206[ € 562.136 – € 621.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Dadelstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.635 (€ 8.066 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds september +0,5%
+€ 30.01412 maanden +5,6%
+€ 9.30212 mnd vs. NL +1,7%
Dadelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.635 voor Dadelstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dadelstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.206. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.635.

Verwachte verkoopprijs Dadelstraat 4
€ 593.206[ € 562.136 – € 621.309 ]
Verkoper houdt over€ 585.431−€ 7.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.220+€ 14.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dadelstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.678 per m².

Verwachte vraagprijs Dadelstraat 4
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 537.441[ € 510.569 – € 564.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.678[ € 7.294 – € 8.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dadelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 593.206, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 537.441 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.635+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.206+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.866+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dadelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 537.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dadelstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 564.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dadelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.635
Verwachte verkoopprijs€ 593.206
Verwachte vraagprijs€ 537.441
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bollenhofsestraat 99, 3572VL Utrecht
Bollenhofsestraat 99
1893 · 71 m²
€ 472.113
Straatbeeld van Bladstraat 25, 3572HV Utrecht
Bladstraat 25
1893 · 78 m²
€ 472.027
Straatbeeld van Blauwkapelseweg 33D, 3572KB Utrecht
Blauwkapelseweg 33D
1910 · 68 m²
€ 522.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dadelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dadelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dadelstraat 4 in Utrecht.

Wat is Dadelstraat 4 in Utrecht waard?
Dadelstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.635 (bandbreedte € 496.879 – € 632.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dadelstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dadelstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 537.441 (bandbreedte € 510.569 – € 564.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Dadelstraat 4 in Utrecht?
Voor Dadelstraat 4 adviseren wij een bod van € 593.206 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dadelstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dadelstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dadelstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dadelstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dadelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Dadelstraat 4 ligt rond € 564.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dadelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dadelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.