Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanstraat 10

3572TP Utrecht

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1880Bouwjaar
€ 7.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.855
+5,6%
[ € 584.192 – € 743.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.683[ € 602.949 – € 666.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.367[ € 658.420 – € 727.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.855 (€ 7.376 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,5%
+€ 35.28812 maanden +5,6%
+€ 10.93712 mnd vs. NL +1,7%
Graanstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.855 voor Graanstraat 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.367. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 663.855.

Verwachte verkoopprijs Graanstraat 10
€ 694.367[ € 658.420 – € 727.727 ]
Verkoper houdt over€ 685.479−€ 8.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.404+€ 16.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.052 per m².

Verwachte vraagprijs Graanstraat 10
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 634.683[ € 602.949 – € 666.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.052[ € 6.699 – € 7.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanstraat 10 adviseren wij in een bod van € 694.367, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 634.683 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.855+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.367+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.085+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 634.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanstraat 10 in Utrecht bedragen € 3.377 per maand bij een woningwaarde van € 663.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.855
Verwachte verkoopprijs€ 694.367
Verwachte vraagprijs€ 634.683
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooftstraat 14, 3572HS Utrecht
Ooftstraat 14
1881 · 100 m²
€ 733.698
Straatbeeld van Ooftstraat 16, 3572HS Utrecht
Ooftstraat 16
1881 · 100 m²
€ 719.675
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 166, 3572VV Utrecht
Bollenhofsestraat 166
1893 · 94 m²
€ 686.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.855 zit Graanstraat 10 in het middensegment van Wittevrouwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graanstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanstraat 10 in Utrecht.

Wat is Graanstraat 10 in Utrecht waard?
Graanstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.855 (bandbreedte € 584.192 – € 743.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanstraat 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Graanstraat 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 634.683 (bandbreedte € 602.949 – € 666.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanstraat 10 in Utrecht?
Voor Graanstraat 10 adviseren wij een bod van € 694.367 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanstraat 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graanstraat 10 in Utrecht bedragen € 3.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanstraat 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanstraat 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Graanstraat 10 ligt rond € 663.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Graanstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.