Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanstraat 16

3572TP Utrecht

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.372
+5,6%
[ € 518.647 – € 660.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.293[ € 533.228 – € 589.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.855[ € 586.551 – € 648.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanstraat 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.372 (€ 8.301 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +0,5%
+€ 31.32912 maanden +5,6%
+€ 9.71012 mnd vs. NL +1,7%
Graanstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.372 voor Graanstraat 16 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanstraat 16 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.855. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.372.

Verwachte verkoopprijs Graanstraat 16
€ 618.855[ € 586.551 – € 648.294 ]
Verkoper houdt over€ 610.798−€ 8.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.382+€ 14.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanstraat 16 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.906 per m².

Verwachte vraagprijs Graanstraat 16
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 561.293[ € 533.228 – € 589.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.906[ € 7.510 – € 8.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanstraat 16 adviseren wij in een bod van € 618.855, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 561.293 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.372+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.855+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.798+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 561.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanstraat 16 in Utrecht bedragen € 3.004 per maand bij een woningwaarde van € 589.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.372
Verwachte verkoopprijs€ 618.855
Verwachte vraagprijs€ 561.293
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 15, 3572CH Utrecht
Kapelstraat 15
1920 · 75 m²
€ 211.455
Straatbeeld van Blauwkapelseweg 33D, 3572KB Utrecht
Blauwkapelseweg 33D
1910 · 68 m²
€ 522.291
Straatbeeld van Obrechtstraat 9, 3572EA Utrecht
Obrechtstraat 9
1906 · 122 m²
€ 808.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 589.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graanstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanstraat 16 in Utrecht.

Wat is Graanstraat 16 in Utrecht waard?
Graanstraat 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.372 (bandbreedte € 518.647 – € 660.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanstraat 16 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Graanstraat 16 in Utrecht is in oktober 2026 € 561.293 (bandbreedte € 533.228 – € 589.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanstraat 16 in Utrecht?
Voor Graanstraat 16 adviseren wij een bod van € 618.855 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanstraat 16 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graanstraat 16 in Utrecht bedragen € 3.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanstraat 16 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanstraat 16 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Graanstraat 16 ligt rond € 589.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Graanstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.