Huiswaardemeter

Woningwaarde Hennepstraat 21-BS

3572TR Utrecht

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.761
+5,6%
[ € 519.870 – € 661.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.255[ € 534.142 – € 590.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.713[ € 588.090 – € 649.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Hennepstraat 21-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.761 (€ 6.564 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +0,5%
+€ 31.40312 maanden +5,6%
+€ 9.73312 mnd vs. NL +1,7%
Hennepstraat 21-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.761 voor Hennepstraat 21-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hennepstraat 21-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.713. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 590.761.

Verwachte verkoopprijs Hennepstraat 21-BS
€ 620.713[ € 588.090 – € 649.995 ]
Verkoper houdt over€ 612.635−€ 8.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.277+€ 14.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hennepstraat 21-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.247 per m².

Verwachte vraagprijs Hennepstraat 21-BS
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 562.255[ € 534.142 – € 590.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.247[ € 5.935 – € 6.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hennepstraat 21-BS adviseren wij in een bod van € 620.713, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 562.255 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.761+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.713+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.749+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hennepstraat 21-BS zal in bij een vraagprijs van € 562.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hennepstraat 21-BS in Utrecht bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 590.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hennepstraat 21-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.761
Verwachte verkoopprijs€ 620.713
Verwachte vraagprijs€ 562.255
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooftstraat 14, 3572HS Utrecht
Ooftstraat 14
1881 · 100 m²
€ 733.698
Straatbeeld van Ooftstraat 16, 3572HS Utrecht
Ooftstraat 16
1881 · 100 m²
€ 719.675
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 166, 3572VV Utrecht
Bollenhofsestraat 166
1893 · 94 m²
€ 686.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hennepstraat 21-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 590.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hennepstraat 21-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hennepstraat 21-BS in Utrecht.

Wat is Hennepstraat 21-BS in Utrecht waard?
Hennepstraat 21-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.761 (bandbreedte € 519.870 – € 661.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hennepstraat 21-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hennepstraat 21-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 562.255 (bandbreedte € 534.142 – € 590.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Hennepstraat 21-BS in Utrecht?
Voor Hennepstraat 21-BS adviseren wij een bod van € 620.713 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hennepstraat 21-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hennepstraat 21-BS in Utrecht bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hennepstraat 21-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hennepstraat 21-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hennepstraat 21-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Hennepstraat 21-BS ligt rond € 590.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hennepstraat 21-BS?
Huishoudens in de buurt van Hennepstraat 21-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.