Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 81, 3572VK Utrecht

Woningwaarde Bollenhofsestraat 81

3572VK Utrecht

30 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 18.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.107
+4,7%
[ € 497.294 – € 632.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.570[ € 510.692 – € 564.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.055[ € 562.783 – € 622.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Bollenhofsestraat 81 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 565.107 (€ 18.837 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.566Sinds mei +0,5%
+€ 25.28412 maanden +4,7%
+€ 2.39212 mnd vs. NL +0,4%
Bollenhofsestraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.107 voor Bollenhofsestraat 81 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bollenhofsestraat 81 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.055. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.107.

Verwachte verkoopprijs Bollenhofsestraat 81
€ 594.055[ € 562.783 – € 622.023 ]
Verkoper houdt over€ 586.270−€ 7.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.086+€ 14.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bollenhofsestraat 81 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.919 per m².

Verwachte vraagprijs Bollenhofsestraat 81
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 537.570[ € 510.692 – € 564.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.919[ € 17.023 – € 18.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 615.568[ € 145.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bollenhofsestraat 81 adviseren wij in een bod van € 594.055, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 537.570 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.107+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.055+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.758+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bollenhofsestraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 537.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bollenhofsestraat 81 in Utrecht bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 565.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bollenhofsestraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.107
Verwachte verkoopprijs€ 594.055
Verwachte vraagprijs€ 537.570
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (24%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 25D, 3514CA Utrecht
Adelaarstraat 25D
1900 · 43 m²
€ 356.330
Straatbeeld van Johannes de Bekastraat 63B, 3514VL Utrecht
Johannes de Bekastraat 63B
1904 · 37 m²
€ 279.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bollenhofsestraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bollenhofsestraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bollenhofsestraat 81 in Utrecht.

Wat is Bollenhofsestraat 81 in Utrecht waard?
Bollenhofsestraat 81 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.107 (bandbreedte € 497.294 – € 632.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bollenhofsestraat 81 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bollenhofsestraat 81 in Utrecht is in juni 2026 € 537.570 (bandbreedte € 510.692 – € 564.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Bollenhofsestraat 81 in Utrecht?
Voor Bollenhofsestraat 81 adviseren wij een bod van € 594.055 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bollenhofsestraat 81 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bollenhofsestraat 81 in Utrecht bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bollenhofsestraat 81 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bollenhofsestraat 81 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.284) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bollenhofsestraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Bollenhofsestraat 81 ligt rond € 565.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bollenhofsestraat 81?
Huishoudens in de buurt van Bollenhofsestraat 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.