Huiswaardemeter

Woningwaarde Livarstraat 52

3573SC Utrecht

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.056.073
+5,6%
[ € 929.344 – € 1.182.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.011.988[ € 961.389 – € 1.062.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.102.078[ € 1.045.030 – € 1.155.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Livarstraat 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.056.073 (€ 6.479 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.796Sinds september +0,5%
+€ 56.13712 maanden +5,6%
+€ 17.39812 mnd vs. NL +1,7%
Livarstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.056.073 voor Livarstraat 52 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Livarstraat 52 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.102.078. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.056.073.

Verwachte verkoopprijs Livarstraat 52
€ 1.102.078[ € 1.045.030 – € 1.155.032 ]
Verkoper houdt over€ 1.088.705−€ 13.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.126.270+€ 24.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.102.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.088.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Livarstraat 52 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.011.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.209 per m².

Verwachte vraagprijs Livarstraat 52
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 1.011.988[ € 961.389 – € 1.062.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.209[ € 5.898 – € 6.519 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Livarstraat 52 adviseren wij in een bod van € 1.102.078, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.011.988 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.056.073+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.102.078+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.157.182+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Livarstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.011.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Livarstraat 52 in Utrecht bedragen € 5.339 per maand bij een woningwaarde van € 1.056.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.256.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.164
OZB€ 71
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.859.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Livarstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.056.073
Verwachte verkoopprijs€ 1.102.078
Verwachte vraagprijs€ 1.011.988
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (12%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lakenvelderstraat 10, 3573SG Utrecht
Lakenvelderstraat 10
2017 · 143 m²
€ 922.403
Straatbeeld van Flevolanderstraat 12, 3573ST Utrecht
Flevolanderstraat 12
2015 · 134 m²
€ 894.222
Straatbeeld van Lippizanerstraat 15, 3573SP Utrecht
Lippizanerstraat 15
2019 · 195 m²
€ 1.124.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Livarstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.056.073 duidelijk in het hogere segment van Voordorp en Voorveldsepolder. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Livarstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Livarstraat 52 in Utrecht.

Wat is Livarstraat 52 in Utrecht waard?
Livarstraat 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.056.073 (bandbreedte € 929.344 – € 1.182.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Livarstraat 52 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Livarstraat 52 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.011.988 (bandbreedte € 961.389 – € 1.062.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Livarstraat 52 in Utrecht?
Voor Livarstraat 52 adviseren wij een bod van € 1.102.078 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Livarstraat 52 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Livarstraat 52 in Utrecht bedragen € 5.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.056.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.164 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Livarstraat 52 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Livarstraat 52 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 56.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Livarstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Livarstraat 52 ligt rond € 1.056.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Livarstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Livarstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.