Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbontstraat 19

3573SE Utrecht

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.206
+5,6%
[ € 688.341 – € 876.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.460[ € 711.037 – € 785.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.474[ € 775.030 – € 856.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbontstraat 19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.206 (€ 5.014 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.552Sinds september +0,5%
+€ 41.57912 maanden +5,6%
+€ 12.88612 mnd vs. NL +1,7%
Zwartbontstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.206 voor Zwartbontstraat 19 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbontstraat 19 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.474. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 782.206.

Verwachte verkoopprijs Zwartbontstraat 19
€ 817.474[ € 775.030 – € 856.612 ]
Verkoper houdt over€ 807.232−€ 10.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.973+€ 18.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartbontstraat 19 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartbontstraat 19
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 748.460[ € 711.037 – € 785.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbontstraat 19 adviseren wij in een bod van € 817.474, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 748.460 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.206+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.474+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.348+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbontstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 748.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbontstraat 19 in Utrecht bedragen € 3.980 per maand bij een woningwaarde van € 782.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.825
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbontstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte779 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.206
Verwachte verkoopprijs€ 817.474
Verwachte vraagprijs€ 748.460
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (12%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lakenvelderstraat 10, 3573SG Utrecht
Lakenvelderstraat 10
2017 · 143 m²
€ 922.403
Straatbeeld van Flevolanderstraat 12, 3573ST Utrecht
Flevolanderstraat 12
2015 · 134 m²
€ 894.222
Straatbeeld van Flevolanderstraat 2, 3573ST Utrecht
Flevolanderstraat 2
2015 · 127 m²
€ 831.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartbontstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.206 duidelijk in het hogere segment van Voordorp en Voorveldsepolder. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwartbontstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbontstraat 19 in Utrecht.

Wat is Zwartbontstraat 19 in Utrecht waard?
Zwartbontstraat 19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.206 (bandbreedte € 688.341 – € 876.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartbontstraat 19 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwartbontstraat 19 in Utrecht is in oktober 2026 € 748.460 (bandbreedte € 711.037 – € 785.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbontstraat 19 in Utrecht?
Voor Zwartbontstraat 19 adviseren wij een bod van € 817.474 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbontstraat 19 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbontstraat 19 in Utrecht bedragen € 3.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.825 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbontstraat 19 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbontstraat 19 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbontstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbontstraat 19 ligt rond € 782.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbontstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Zwartbontstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.