Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbontstraat 28

3573SE Utrecht

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.099.992
+5,6%
[ € 967.993 – € 1.231.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.054.794[ € 1.002.054 – € 1.107.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.147.127[ € 1.088.231 – € 1.202.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbontstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.099.992 (€ 6.707 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.996Sinds september +0,5%
+€ 58.47212 maanden +5,6%
+€ 18.12212 mnd vs. NL +1,7%
Zwartbontstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.099.992 voor Zwartbontstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbontstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.147.127. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.099.992.

Verwachte verkoopprijs Zwartbontstraat 28
€ 1.147.127[ € 1.088.231 – € 1.202.782 ]
Verkoper houdt over€ 1.133.259−€ 13.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.172.220+€ 25.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.147.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.133.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartbontstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.054.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.432 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartbontstraat 28
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 1.054.794[ € 1.002.054 – € 1.107.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.432[ € 6.110 – € 6.753 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbontstraat 28 adviseren wij in een bod van € 1.147.127, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.054.794 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.099.992+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.147.127+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.204.483+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbontstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.054.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbontstraat 28 in Utrecht bedragen € 5.557 per maand bij een woningwaarde van € 1.099.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.379
OZB€ 74
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.936.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbontstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.099.992
Verwachte verkoopprijs€ 1.147.127
Verwachte vraagprijs€ 1.054.794
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (25%)
C (12%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lakenvelderstraat 10, 3573SG Utrecht
Lakenvelderstraat 10
2017 · 143 m²
€ 922.403
Straatbeeld van Lippizanerstraat 15, 3573SP Utrecht
Lippizanerstraat 15
2019 · 195 m²
€ 1.124.960
Straatbeeld van Flevolanderstraat 12, 3573ST Utrecht
Flevolanderstraat 12
2015 · 134 m²
€ 894.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartbontstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.099.992 duidelijk in het hogere segment van Voordorp en Voorveldsepolder. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwartbontstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbontstraat 28 in Utrecht.

Wat is Zwartbontstraat 28 in Utrecht waard?
Zwartbontstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.099.992 (bandbreedte € 967.993 – € 1.231.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartbontstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwartbontstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.054.794 (bandbreedte € 1.002.054 – € 1.107.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbontstraat 28 in Utrecht?
Voor Zwartbontstraat 28 adviseren wij een bod van € 1.147.127 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbontstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbontstraat 28 in Utrecht bedragen € 5.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.099.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.379 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbontstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbontstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbontstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbontstraat 28 ligt rond € 1.099.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbontstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Zwartbontstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.