Huiswaardemeter

Woningwaarde Mulderstraat 45-BS

3581GP Utrecht

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.893
+5,6%
[ € 578.066 – € 735.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.937[ € 596.540 – € 659.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.184[ € 651.422 – € 719.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Mulderstraat 45-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.893 (€ 5.255 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.983Sinds september +0,5%
+€ 34.91812 maanden +5,6%
+€ 10.82212 mnd vs. NL +1,7%
Mulderstraat 45-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.893 voor Mulderstraat 45-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mulderstraat 45-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.184. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.893.

Verwachte verkoopprijs Mulderstraat 45-BS
€ 687.184[ € 651.422 – € 719.993 ]
Verkoper houdt over€ 678.375−€ 8.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.078+€ 15.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mulderstraat 45-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Verwachte vraagprijs Mulderstraat 45-BS
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 627.937[ € 596.540 – € 659.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.023[ € 4.772 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mulderstraat 45-BS adviseren wij in een bod van € 687.184, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 627.937 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.893+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.184+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.543+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mulderstraat 45-BS zal in bij een vraagprijs van € 627.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mulderstraat 45-BS in Utrecht bedragen € 3.351 per maand bij een woningwaarde van € 656.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.212
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mulderstraat 45-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.893
Verwachte verkoopprijs€ 687.184
Verwachte vraagprijs€ 627.937
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 9, 3581RT Utrecht
Sweelinckstraat 9
1920 · 170 m²
€ 1.095.265
Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.893 zit Mulderstraat 45-BS in het middensegment van Buiten Wittevrouwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mulderstraat 45-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mulderstraat 45-BS in Utrecht.

Wat is Mulderstraat 45-BS in Utrecht waard?
Mulderstraat 45-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.893 (bandbreedte € 578.066 – € 735.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mulderstraat 45-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Mulderstraat 45-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 627.937 (bandbreedte € 596.540 – € 659.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Mulderstraat 45-BS in Utrecht?
Voor Mulderstraat 45-BS adviseren wij een bod van € 687.184 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mulderstraat 45-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Mulderstraat 45-BS in Utrecht bedragen € 3.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.212 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mulderstraat 45-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mulderstraat 45-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mulderstraat 45-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Mulderstraat 45-BS ligt rond € 656.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mulderstraat 45-BS?
Huishoudens in de buurt van Mulderstraat 45-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.