Huiswaardemeter

Woningwaarde Ramstraat 4

3581HH Utrecht

271 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.352.071
+5,6%
[ € 1.189.822 – € 1.514.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.296.811[ € 1.231.970 – € 1.361.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.409.686[ € 1.336.687 – € 1.477.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Ramstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.352.071 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.140Sinds september +0,5%
+€ 71.87212 maanden +5,6%
+€ 22.27612 mnd vs. NL +1,7%
Ramstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.352.071 voor Ramstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ramstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.409.686. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.352.071.

Verwachte verkoopprijs Ramstraat 4
€ 1.409.686[ € 1.336.687 – € 1.477.392 ]
Verkoper houdt over€ 1.392.929−€ 16.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.440.030+€ 30.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.409.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.392.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ramstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.296.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.785 per m².

Verwachte vraagprijs Ramstraat 4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.296.811[ € 1.231.970 – € 1.361.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.785[ € 4.546 – € 5.025 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ramstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.409.686, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.296.811 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.352.071+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.409.686+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.480.170+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ramstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.296.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ramstraat 4 in Utrecht bedragen € 6.833 per maand bij een woningwaarde van € 1.352.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.612
OZB€ 91
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.380.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ramstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.352.071
Verwachte verkoopprijs€ 1.409.686
Verwachte vraagprijs€ 1.296.811
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 34, 3583XH Utrecht
Nassaustraat 34
1903 · 239 m²
€ 1.513.893
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 3583VM Utrecht
Frederik Hendrikstraat 16
1903 · 190 m²
€ 1.585.715
Straatbeeld van Koningslaan 29, 3583GG Utrecht
Koningslaan 29
1910 · 179 m²
€ 49.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ramstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.352.071 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ramstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ramstraat 4 in Utrecht.

Wat is Ramstraat 4 in Utrecht waard?
Ramstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.352.071 (bandbreedte € 1.189.822 – € 1.514.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ramstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ramstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.296.811 (bandbreedte € 1.231.970 – € 1.361.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Ramstraat 4 in Utrecht?
Voor Ramstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.409.686 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ramstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ramstraat 4 in Utrecht bedragen € 6.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.352.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.612 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ramstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ramstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 71.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ramstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Ramstraat 4 ligt rond € 1.352.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ramstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ramstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.