Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nassaustraat 34, 3583XH Utrecht

Woningwaarde Nassaustraat 34

3583XH Utrecht

239 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.513.893
+4,9%
[ € 1.332.226 – € 1.695.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.451.584[ € 1.379.005 – € 1.524.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.576.306[ € 1.497.599 – € 1.655.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 34 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.513.893 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.875Sinds juli +0,5%
+€ 71.08212 maanden +4,9%
+€ 20.12112 mnd vs. NL +1,4%
Nassaustraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.513.893 voor Nassaustraat 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.576.306. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.513.893.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 34
€ 1.576.306[ € 1.497.599 – € 1.655.241 ]
Verkoper houdt over€ 1.557.717−€ 18.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.609.982+€ 33.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.576.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.557.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.451.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.074 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 34
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.451.584[ € 1.379.005 – € 1.524.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.074[ € 5.770 – € 6.377 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 786.792[ € 319.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 34 adviseren wij in een bod van € 1.576.306, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.451.584 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.513.893+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.576.306+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.655.121+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.451.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 34 in Utrecht bedragen € 7.627 per maand bij een woningwaarde van € 1.513.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.403
OZB€ 102
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.665.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.513.893
Verwachte verkoopprijs€ 1.576.306
Verwachte vraagprijs€ 1.451.584
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 3583VM Utrecht
Frederik Hendrikstraat 16
1903 · 190 m²
€ 1.585.715
Straatbeeld van Koningslaan 29, 3583GG Utrecht
Koningslaan 29
1910 · 179 m²
€ 49.989
Straatbeeld van Tolsteegsingel 23, 3582AE Utrecht
Tolsteegsingel 23
1906 · 170 m²
€ 985.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.513.893 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 34 in Utrecht.

Wat is Nassaustraat 34 in Utrecht waard?
Nassaustraat 34 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.513.893 (bandbreedte € 1.332.226 – € 1.695.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 34 in Utrecht is in augustus 2026 € 1.451.584 (bandbreedte € 1.379.005 – € 1.524.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 34 in Utrecht?
Voor Nassaustraat 34 adviseren wij een bod van € 1.576.306 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 34 in Utrecht bedragen € 7.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.513.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.403 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 71.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 34 ligt rond € 1.513.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 34?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.