Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 23

3581HN Utrecht

346 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.775.098
+5,6%
[ € 1.562.086 – € 1.988.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.701.080[ € 1.616.026 – € 1.786.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.852.337[ € 1.756.620 – € 1.941.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.775.098 (€ 5.130 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.062Sinds september +0,5%
+€ 94.35812 maanden +5,6%
+€ 29.24412 mnd vs. NL +1,7%
Emmalaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.775.098 voor Emmalaan 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.852.337. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.775.098.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 23
€ 1.852.337[ € 1.756.620 – € 1.941.528 ]
Verkoper houdt over€ 1.830.711−€ 21.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.891.534+€ 39.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.852.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.830.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 23 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.701.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.916 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 23
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.701.080[ € 1.616.026 – € 1.786.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.916[ € 4.671 – € 5.162 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 23 adviseren wij in een bod van € 1.852.337, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.701.080 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.775.098+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.852.337+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.944.954+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.701.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 23 in Utrecht bedragen € 8.947 per maand bij een woningwaarde van € 1.775.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.681
OZB€ 119
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.125.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte346 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.775.098
Verwachte verkoopprijs€ 1.852.337
Verwachte vraagprijs€ 1.701.080
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 34, 3583XH Utrecht
Nassaustraat 34
1903 · 239 m²
€ 1.513.893
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 3583VM Utrecht
Frederik Hendrikstraat 16
1903 · 190 m²
€ 1.585.715
Straatbeeld van Koningslaan 29, 3583GG Utrecht
Koningslaan 29
1910 · 179 m²
€ 49.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.775.098 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 23 in Utrecht.

Wat is Emmalaan 23 in Utrecht waard?
Emmalaan 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.775.098 (bandbreedte € 1.562.086 – € 1.988.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 23 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 23 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.701.080 (bandbreedte € 1.616.026 – € 1.786.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 23 in Utrecht?
Voor Emmalaan 23 adviseren wij een bod van € 1.852.337 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 23 in Utrecht bedragen € 8.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.775.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.681 uit hypotheeklasten, circa € 184 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 94.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 23 ligt rond € 1.775.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 23?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.